Květen vrátil průměrnou cenu metru čtverečního v nových bytech pod 100 tisíc Kč

František Brož

Květnové byty byly levnější – stavělo se především v osvědčených lokalitách.

Dříve než se pustíme do hodnocení května, je třeba upozornit, že dubnová i březnová nabídka nových bytů byla oproti článkům rozšířena. Březen si polepšil na 675 bytů a duben na 270. Tyto změny se odrazily i v ekonomických parametrech v následujícím hodnocení.

I přes tato navýšení se zatím zdá, že druhý kvartál roku 2018 bude opakem prvních tří měsíců, které byly na nové byty nejbohatší za posledních 5 let. Květnová nabídka se 472 byty posunula rok 2018 na předposlední místo v období 2014 až 2018 – hůř bylo jen loni.

Květen přinesl 12 rezidenčních projektů, z nichž je 5 projektů směřováno do rekonstrukcí (11,4 % bytů) a 6 projektů je dílčími etapami větších projektů (74 % bytů). Květnová nabídka tedy opět nepřinesla žádnou novou perspektivní lokalitu. Ceny jsou nižší než v březnu a dubnu. Je to důsledek velkého podílu nových etap již nabízených projektů, kde cena zůstává nižší než v případě nových lokalit na trhu. Z tohoto hlediska má květen blízko k charakteru únorové nabídky. Cena plochy nového bytu v květnu je nižší o 11 % než v dubnu a dosáhla 96 495 Kč/m2. Květnový nový byt je tak levnější než dubnový a stojí 6 162 012 Kč.

Developeři dali na trh jen necelých 80 % bytů obsažených v projektech, tedy již uvedených 472 bytů z celkového počtu 593 bytů. Tržby v květnu lze odhadnout na cca 3,5 mld. Kč s tím, že hodnota bytů daných přímo na trh činí cca 2,9 mld. Kč.

Květen rozvíjí již existující lokality

Průměrná velikost bytu v květnové nabídce je menší, než je dosavadní roční průměr – činí 63,86 m2. Celkový průměr velikosti bytu za prvních pět měsíců nové nabídky je 65,39 m2 a mírně převyšuje celkový průměru předešlých čtyř let.

Průměrná cena květnového nového bytu  dosáhla 6 162 012 Kč, což je o 10 % méně, než byla průměrná cena dubnového bytu. Za prvních pět měsíců roku tak průměrná cena nového bytu ukazuje hodnotu 6 534 793 Kč, což je o téměř 10 % více než průměr roku 2017.

V ceně plochy nového bytu se průměr roku snížil na 99 935 Kč/m2. Květnová cena plochy s 96 495 Kč/m2 byla totiž oproti březnu a dubnu podstatně nižší.

Rozpětí cenovek projektů

Nejvíce bytů se v květnu vešlo pod hranici 100 tisíc Kč za m2. V intervalu mezi 81-90 a 91-100 tisíc za metr se vešly shodně dva a dva projekty. Ty nabízí 322 bytů, což představuje 68,2 % celkové nabídky. Dva projekty pak leží v pásmu od 101 do 110 tisíc Kč/m2 – nabízí 89 bytů tedy 18,9 % nabídky. Poslední je interval nad 111 tisíc Kč se 61 byty a 12,9% podílem na nabídce.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.