Byty, kde metr stojí 100 tisíc, se stávají průměrem – zvykněme si

František Brož

Jednotek s šestimístnou sumou za metr čtvereční je meziročně dvojnásobek. Levnější byty naopak mizí.

Co rok, to ústřední mediální téma pražského developerského trhu. Rok 2014 se nesl v duchu překonání krizového období, rok 2015 trhal prodejní rekordy, v roce 2016 ubylo suverénně nejvíc bytů a loni jsme pak slýchali o cenové bublině.

Letošek se pravděpodobně bude točit kolem průměrné ceny bytů v Praze nad 100 000 Kč za metr čtvereční. Ukazuje se totiž, že nehrajeme o to, zda bude hranice překonána, ale spíš o kolik.

V současné době průměrná cena plochy aktuálně volného i nového bytu na trhu za rok 2018 přesáhla hranici 100 tisíc Kč/m2. Průměrný volný byt má i s květnovou nabídkou hodnotu 100 891 Kč/m2, průměr nového bytu v roce 2018 pak dosahuje 100 160 Kč/m2. Hranici zatím vzdoruje průměrná cena prodaného bytu, která za březen a duben dosáhla „jen“ necelých 98 tisíc Kč/m2.

Množství bytů dražších než 100 tisíc Kč za metr se ročně zdvojnásobuje

Byty, kde metr stojí více než 100 tisíc, máme stále zažité jako luxus. V roce 2014 i 2015 tomu odpovídal jejich podíl na trhu, kdy tvořili 3 %, respektive 5 %. Každý další rok si však z trhu ukusovaly větší a větší část – 14 % v roce 2016 a 27 % loni. Letos je podobně drahých bytů už 32,4 % a to jsme teprve v pololetí.

Když přibývá luxusu, nebo spíše nového standardu, logicky ubývá levnějšího segmentu. Byty s cenovkou od 40 do 69 tisíc Kč za metr tvořili v roce 2014 plných 81 % všech novinek. Letos jich je pouze 8,3 % a jsou na vyhynutí. Na vymazání levnějších jednotek měl největší vliv rok 2017, kdy zmizely byty s cenovkou pod 54 tisíc Kč/m2. Letos stejný osud potkává byty pod 60 tisíc Kč za m2.

Trendy ve vývoji cen bytů dobře vidíme při srovnání křivky struktur počtu bytů podle ceny plochy. Už nabídka nových bytů za pět měsíců letošního roku vykazuje proti roku 2017 jasný posun k cenovému intervalu od 80 do 110 tisíc Kč/m2 a naopak úbytek bytů v cenovém pásmu pod 80 tis. Kč/m2. O posunu a změně tvaru křivky oproti roku 2014 není potřeba hovořit. Je na grafu jasně vidět.

Po příchodu nových bytů na trh se skupina drahých bytů dokonce zvyšuje vlivem vyprodání těch levnějších. Zatím volné byty na trhu ještě „čerpají“ cenově přívětivější byty z nabídky 2017 i 2018, ale jejich „zásoba“ se bude zmenšovat. Volné byty, které na trh vstoupily před rokem 2017, už mají vlivem vyprodání průměrnou cenu nad 100 tisíc Kč za metr a tedy rozšiřují dříve malou skupinu prémiových bytů.

Jak to vypadá, na šestimístnou sumu za metr čtvereční si zkrátka musíme zvyknout.