Většina developerů postaví 1 projekt a z trhu odchází

František Brož

Od roku 2014 jsme v databázi napočítali 282 developerských společností. Jen málo z nich však staví dlouhodobě.

Více než půlka developerských společností, které vidíme v naší databázi k 1. lednu 2018, ještě na počátku 2014 neexistovala. Konkrétně dnes máme aktivních 137 developerů a jen 61 z nich má historii delší než od zmíněného roku končícího čtyřkou. Ještě zajímavější je, že pouze 30 z nich na trh dodalo více jak jeden projekt.

Řečí procent se zdá, že zhruba 78 % developerů využilo příležitosti a na trhu se objevili pouze po dobu dvou až tří let, kdy prodali jeden nebo dva projekty. Trvalejší účast za poslední čtyři roky vidíme jen u 22 % developerů. 10 % pak má na trhu po čtyřech letech více než jeden projekt.

Paretův princip developerů

Pravidlo 80/20 asi znáte. Většina zisků pochází od menšiny zákazníků, produktů a podobně. Uplatnit bychom jej mohli i na developerský trh, i když v ještě drsnější míře. Jen 5 % developerů dalo do prodeje více než 5 projektů. V rozmezí dvou až pěti projektů se pohybuje 25 % společností a zbytek připadá na developerské jednohubky. Pokud jde ale o celkový počet bytů dodaných na trh, tak právě nejmenší skupina elitních developerů má na svědomí nejvyšší množství bytů.

Elitní skupina stojí od počátku 2014 za 39 % nových bytů, středně aktivní developeři za 37 % a jednohubky za 24 %.

Odcházení z trhu

Současný pokles v nabídce nových bytů trvá od listopadu 2015. S tím souvisí i úbytek developerských společností v roce 2016. Do té doby naopak počet developerů rostl – v roce 2014 i 2015 zhruba o 10 nových hráčů.

V roce 2016 opouští trh 6 developerů, o rok později již 20. Logicky nejproměnlivější skupinou jsou jednorázoví, příležitostní developeři. Těch se také úbytek dotkl nejvíce. U společností se 2 až 5 projekty nastala změna již doprodáním „krizových“ projektů. Úbytek byl pak kompenzován právě nárůstem jedno projektových kolegů.

Velmi stabilní je naopak klub elitních developerů s pěti a více projekty. Společnosti jako Finep, Central Group, Skanska a další tu s námi jsou již řadu let a nikam se nechystají.

Kdo nestíhá stavět?

Zdálo by se, že současnou situací na trhu je nejvíce postižena příležitostných developerů. Opak je ale pravdou. Rok 2017 byl nejméně příznivý u elitní skupiny. Její propad je dokonce větší než propad celkové nabídky bytů v loňském roce. Jednorázoví developeři ztrácejí v nabídce jen 99 bytů, což vyrovnává skupina se 2 až 5 projekty, kde vidíme dokonce nárůst o 173 bytů. Elitní developeři pak „vyklidili trh“ v rozsahu 2 272 jednotek. Tento ústup je důsledkem vysoké poptávky po bytech této skupiny a doprodáním řady jejich projektů. Bohužel bez momentální schopnosti dát nové projekty na trh.