Září přineslo nejlevnější byty za uplynulý rok – kolik ušetříte?

František Brož

Září patří k prvním měsícům podzimní developerské nabídky a v loňském roce skončilo co do počtu bytů na 5. místě. Letošní devátý měsíc sice přinesl méně bytů, i kvůli bohatému srpnu, zároveň ale srazil cenovku.

Na trh v září vstoupilo 7 bytových projektů s celkovým počtem 420 bytů – na trh dáno jen 369. Celkový objem tržeb nových bytů pak představuje cca 1,7 mld. Kč.

Nižší nabídka opět zvýšila propad oproti loňskému roku na 20 %, chybí 705 bytů. Proti předloňsku je propad 37%, 1 541 bytů. Na základě zářijových čísel poupravujeme prognózu celkového počtu nových bytů v roce 2017 na 4 550 až 4 850 bytů.

Září přineslo větší byty než srpen, ale rozdíl je zanedbatelný – necelý metr čtvereční. Zájemci se tak dívají na byty o průměrné velikosti 60,71 m2. Díky tomuto číslu se velikost letošních bytů začíná blížit průměrům za roky minulé – průměr za 2017 je zatím 66,22 m2, což je o 3,2 % více než v roce 2016.

Vidíme nejlevnější byty od září 2016

Menší velikost bytu s nebývale příznivou cenou plochy znamenala výrazný pokles průměrné ceny bytu. Ta v září dosáhla 4 570 284 Kč (v srpnu – 5 902 474 Kč). Stále ale platí, že cena bytů se od počátku roku v průměru zvedla o cca 11 % – z 5 315 193 Kč na 5 896 550 Kč.

Cena plochy nového bytu v nabídce září byla nejnižší od září 2016. Dosáhla 75 281 Kč/m2 a proti srpnu zaznamenala velký pokles – cca o 23,5 %. Průměrná cena za metr nového bytu v roce 2017 se snížila z 90 463 Kč/m2 na 89 078 Kč/m2. V porovnání s předešlými lety je ale opět vyšší. K roku 2014 a 2015 zdražení dosahuje 44,7 %, respektive 32,7 %.

Nejvíce zářijových projektů nasadilo cenovku od 70 do 75 tisíc Kč za metr. Do tohoto rozpětí se vešly 3 projekty a 57 % bytů. Jeden projekt a 30 % bytů bylo ještě levnějších v rozpětí od 65 do 70 tisíc Kč/m2. Dva projekty s 9 % bytů stojí od 80 do 90 tisíc za metr a v nejdražší lize s cenovkou od 110 tisíc za metr najdeme 4 % bytů.

Co dodat? Cenovky zářijových bytů jsou na poměry letošního roku nezvykle příznivé. Může to být způsobeno zaváděcími cenami a tím, že projekty jsou často v režimu předprodeje. V říjnu tak lze očekávat zdražení.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.