Červen na trh pustil zatím největší byty roku 2017

František Brož

Podívejte se s námi na detail červnových bytů. V Praze jich na trhu přibylo 332 v 9 projektech. Stavělo se hned v sedmi městských obvodech.

Červnová nabídka byla stejně chudá jako květnová a se svými 332 byty určitě nepřispěla k navýšení volných bytů. Nejvíce bytů, konkrétně 129 přibylo na Praze 4. Počet volných bytů se díky tomu zvedl o zhruba 18 %. Na druhém místě skončila Praha 8 se 64 byty a navýšením o 19,5 %. Třetí největší přírůstek – 47 bytů a navýšení o 12 % – zaznamenala Praha 10. Nárůst o 24 % jsme pak mohli vidět na Praze 2, i když v nabídce přibylo pouze 20 bytů. Již pouze nepatrné přírůstky v řádech 2-3,5 % se odehrály na Praze 5,6 a 9.

Nejoblíbenějším typem bytu bylo v červnu řešení 3+ s podílem 38,6 % (128 bytů). Jeho zastoupení je tentokrát zhruba o 13 % vyšší, než je průměr celého trhu. Druhým nejpočetnějším typem jsou byty 2+ se 34,6 % a 115 byty. Tento typ naopak za celkovým průměrem trhu nyní zaostal o zhruba 3 %.

Nejmenší typ 1+ (49 bytů) je tentokrát s podílem 14,8 % opět hluboce pod svými prodejními možnostmi. Větší a dražší dispozice jsou v červnové struktuře zastoupeny podobně jako v celkové nabídce. Jejich podíly dosahují: typ 4+ s 10,2 %, a typ 5+ s 1,8%.

Červnová nabídka se cenovými parametry v dispozicích 1+ až 4+ blíží k průměrné ceně volných bytů na trhu nebo ji dokonce převyšuje. Pouze dispoziční typ 5+ je v celkové ceně výrazně nižší. Lze tedy předpokládat, že červnová nabídka na trhu setrvá déle než ta květnová.

Parametry červnových bytů:

• Velikost vzrostla na 73,7 m2.
• Cena za metr čtvereční vzrostla na 89 049 Kč/m2.
• Průměrná cena nového bytu byla 6 559 380 Kč .

Pokud červnový přírůstek na trhu hodnotit, tak musím konstatovat, že cenové parametry dosud neprodaných bytů se stávají hlavním kritériem v aktuální cenové politice developerských společností.