Cenovka srpnových bytů skončila těsně pod 100 tisíci Kč za metr

František Brož

Nová nabídka na developerském trhu v měsíci srpnu 2017 přinesla 10 nových bytových projektů s 567 byty. Stavělo se ve čtyřech městských obvodech.

Srpnová nabídka je zatím nejbohatší v letošním roce a se svými 567 byty přispěla k mírnému navýšení volných bytů. Nabídce dominovala Praha 9, která si polepšila o 267 bytů a zvýšila počet volných bytů o celých 31 %. Druhá je Praha 5 se 233 byty a navýšením o 18 %. Třetí skončila Praha 1 se 43 byty a navýšením o 35 %. Čtvrtá je pak Praha 6 se 24 byty a navýšením o necelých 12 %. Celkově se počet volných bytů novou nabídkou navýšil o 13 %.

Z hlediska jednotlivých dispozic bytů je nabídka mírně orientovaná na nejoblíbenější dispoziční typ 2+ s podílem 37,7 % (214 bytů). Srpnový podíl odpovídá celkovému trhu, kde 2+ drží 37,1 %.

Druhým v pořadí s podílem 33,0 % je typ 1+ (187 bytů). To je o 9 % více, než je jeho průměrné zastoupení na trhu. Typ 3+ (114 bytů) je tentokrát s podílem 20,1 % pod obvyklou úrovní – na celém trhu má 26 %.

Novinky se cenovými parametry v dispozicích 1+ až 3+ pohybují pod aktuální cenovou hladinou volných bytů. Dispoziční typ 4+ a 5+ je v cenových parametrech naopak výrazně vyšší. Je to způsobeno cenově výjimečným projektem na Praze 1.

Parametry srpnových bytů:

• Velikost klesla na 59,9 m2 a dosahuje cca 80 % velikosti volných bytů na trhu.
• Cena za metr čtvereční je 98 531 Kč/m2 – 103,4 % hodnoty volných bytů.
• Cena klesla na 5 902 474 Kč – 82 % hodnoty volných bytů

Pokud mám hodnotit srpnovou nabídku, tak určitě přispěje k oživení trhu v průběhu září i října. Její velkou prodejní výhodou je vysoké zastoupení menších bytů 1+ a 2+. Zároveň v prostředí aktuálních volných bytů, které jsou velké a drahé, působí jejich průměrná cena někdy velmi lákavě.