Srpen překvapil – přinesl zatím nejvíce bytů v roce 2017

František Brož

Srpen z hlediska nové nabídky patří jako prázdninový měsíc k podprůměru roku a v předešlých letech jsme ho viděli na 10. i 12. místě. Letošní srpen tuto tradici porušil – přinesl zatím nejvyšší nabídku v letošním roce a dokonce i nejvyšší srpnovou nabídku od roku 2014.

Součet nových bytů za oba prázdninové měsíce byl letos nejvyšší za poslední roky. Je to způsobeno i tím, že společnosti během srpna doplnily nabídku červencových projektů o plných 133 bytů.

Na trh v srpnu vstoupilo 10 bytových projektů s celkovým počtem 570 bytů (na trh dáno 567 bytů). Celkový objem tržeb pak představuje zhruba 3,35 mld. Kč.

Propad k loňskému roku se oproti předešlému měsíci snížil na 13 % – chybí 461 nových bytů. Vůči roku 2015 je propad větší – konkrétně 33 % (1 384 bytů). Prázdninové měsíce pozitivně zamíchaly kartami. Vlivem vyšších čísel upravujeme hrubou prognózu počtu nových bytů za celý rok na přibližně 5 000.

Cena i velikost bytů šly dolů

Průměrná velikosti bytu v srpnové nabídce proti předešlým dvěma měsícům výrazně poklesla. Nyní má velikost 59,94 m2 (v červenci 74,16 m2). Díky tomu se roční průměr velikosti nového bytu začal přibližovat průměru předešlých let. V letošním roce zatím průměrný nový byt dosahuje 66,83 m2 – jen o 5,6 % víc než v roce 2016 (zvýšení o 3,56 m2).

Menší velikost bytu s sebou přinesla i pokles průměrné ceny bytu. Konkrétně v srpnu dosáhla na 5 902 474 Kč. Přesto je trend zdražování zřejmý. Od počátku roku do konce srpna se průměrná cena nového bytu stihla dostat z 5 315 193 Kč na 6 046 007 Kč, což představuje téměř 14% nárůst.

Cena plochy nového bytu v srpnu dosáhla 98 481 Kč/m2 a proti červenci mírně klesla – zhruba o 10%. Přesto se průměrná cena čtverečního metru v roce 2017 opět zvýšila, a to na 90 463 Kč/m2. Proti stejnému období loňského roku je toto navýšení 15%, tedy více než 11 tisíc korun. Ještě markantnější je v porovnání s roky 2014 a 2015, kde dosahuje 40 %.

Nejvíce srpnových projektů nasadilo cenovku od 70 do 95 tisíc Kč za metr. Do tohoto rozpětí se vešlo hned 6 projektů a 80 % bytů. Dražší i levnější byty pak shodně obsadily po deseti procentech trhu.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.