Velké byty s vysokou cenovkou, taková byla červencová nabídka

František Brož

Červenec se zaměřil na kvalitu, ne na kvantitu. Přinesl jen 311 bytů, jejichž cenovka nepotěší. Lokalita i velikost ale ano. Jednotky přibyly ve třech městských obvodech.

Červencová nabídka byla druhá nejchudší v letošním roce a se svými 311 byty určitě nepřispěje k navýšení volných bytů. Nejvíc si polepšila Praha 8 se 150 byty a nárůstem volných kapacit o 48 %. Druhá je Praha 5 se 116 byty a zlepšením situace o 11 %. Na třetím místě skončila Praha 10 se 45 byty a navýšením o 12 %. Celopražsky se počet volných bytů zvedl o necelých 8 %.

Nejčastější dispozicí v červencové nabídce je typ 2+ s podílem 30,9 % (96 bytů). Její zastoupení je ale tentokrát pod průměrem celého trhu, kde „dvoupokojáky“ drží 37 %.

Druhým v pořadí s podílem 28,3 % končí shodně typ 1+ a 3+ (88 bytů). Oba jsou mírně nad průměrem celého trhu. Nejmenší dispozice drží 23,4 % a 3+ 26,4 %. Typ 4+ (36 bytů) tentokrát s podílem 11,6 % odpovídá úrovni svého zastoupení na celém trhu – 11,3%. Se třemi byty se v nové nabídce objevuje i typ 5+.

Červencová nabídka se cenovými parametry v dispozicích 1+ až 4+ dostala výrazně nad aktuální cenovou nabídku volných bytů. Pouze dispoziční typ 5+ je v celkové ceně nižší. Je to způsobeno malým počtem projektů, z nichž dva projekty s 85% podílem na nových bytech míří do luxusního segmentu.

Parametry červencových bytů:

• Velikost vzrostla na 74,2 m2 a dosahuje 95,3% velikosti volných bytů na trhu.
• Cena za metr čtvereční plochy dosahuje 109 105 Kč/m2 – 116,7% hodnoty volných bytů.
• Cena vzrostla na 8 084 653 Kč – 111,4% hodnoty volných bytů.

Pokud mám hodnotit červencovou nabídku, tak zaujímá dvě krajní tržní hranice. Jeden projekt s 45 byty a cenou do 70 tis. Kč/m2 cílí na průměrného klienta a byty tohoto projektu budou brzy vyprodány. Druhé dva projekty s 266 byty a cenou nad 110 tis. Kč/m2 jednoznačně oslovují vyšší příjmovou skupinu a jejich prodej bude podstatně pomalejší.