Skoro 110 tisíc za metr čtvereční - nové červencové byty v Praze jsou rekordně drahé

František Brož

Červenec se obvykle jako prázdninový měsíc řadí k podprůměru roku a v předchozích letech mu z hlediska nabídky patřilo osmé místo. Ten letošní přinesl zatím druhou nejmenší nabídku od začátku ledna. Byla ale pořádně drahá.

Na trh vstoupily jen 3 projekty s celkovým počtem 311 bytů, které všechny zamířily na trh. Pokud sečteme jejich nabídkové ceny, dostaneme se na částku 2,5 mld. Kč.

Nové byty stále přibývají pomalým tempem a není tak divu, že propad nabídky oproti loňskému roku narostl na 28 %, aktuálně chybí 984 jednotek. Toto číslo ještě vynikne, když si uvědomíme, že i loňský rok byl poměrně chudý. Ve srovnání s rokem 2015 je propad nabídky ještě výraznější – za prvních sedm měsíců je 39%, což představuje 1629 bytů.

V předešlých letech se leden až červenec podílely na celkové roční nabídce zhruba 55 až 65 %. Pokud tento poměr bude zachován i letos, můžeme do konce prosince očekávat 3900 až 4660 bytů, což je mírně optimističtější odhad, než jaký jsme předpovídali minulý měsíc.

Rozbijte prasátko

Zpět ale k samotným parametrům – červencové byty jsou letos zatím největší. Jejich průměrná výměra je 74,16 m2 (v červnu 73,66 m2). Letošní byty jsou již o 8 % větší než ty loňské. V praxi to znamená, že majitelé se mohou těšit na 5,17 m2 prostoru navíc.

Pořádně od podlahy se v červenci odrazila i průměrná cena nového bytu. Kvůli vyšší výměře a hlavně nárůstu u ceny plochy se díváme na nejvyšší částku od roku 2014 – konkrétně 8 084 653 Kč. Od počátku roku průměrná cena nových bytů vzrostla již o 16 % – z 5 315 193 Kč na 6 163 434 Kč.

V minulém hodnocení jsme psali, že pro developery už cena 90 tisíc Kč za metr není zase tak příliš. Nyní se ukazuje, že meta 100 tisíc Kč za m2 je také prolomitelná. Cena za metr se v červenci zastavila na 109 031 Kč/m2. Domnívám se, že se dosud jedná jen o výjimku – v roce 2016 nové byty v červnu dosáhly dokonce 113 970 Kč/m2. Uvidíme, jaký bude další vývoj.

Pouze jeden červencový projekt můžeme označit za levnější, protože přinesl 45 bytů s cenou do 70 tisíc za metr. Dva projekty s 266 byty se pak pohybovaly v rozmezí 110 až 120 tisíc Kč za m2.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.