Kolik bytů opouští developerský trh? Více, než na něj vstupuje
František Brož
Stejně jako se zabýváme počtem a parametry nových bytů přicházejících na trh, lze stejným způsobem charakterizovat i ty, které trh opouští, když je developerský projekt doprodán.
Jejich sledování není samozřejmě tak zajímavé a atraktivní jako u nových bytů, protože doprodané byty jsou již pro trh mrtvé. Na druhou stranu ale poskytují zajímavý pohled na změnu celkové nabídky (prodané i volné byty) na trhu. V porovnání s množstvím nových bytů přicházejících na trh pak získáme jasnější představu o tom, jak se celková nabídka vyvíjí.
Ještě počátkem roku 2014 bylo oblíbeným mediálním námětem množství tzv. ležáků, tedy bytů, které nebyly v předešlých letech prodány a zůstávaly dlouho v nabídce i po dokončení projektů. Naopak koncem stejného roku citelně oživla poptávka a ležáky odsunula. První polovina roku 2015 byla ve znamení prodejních rekordů a na přelomu předloňského roku s loňským již převažuje informování o poklesu volných bytů, který pokračuje dodnes. Z poklesu volných bytů logický plyne, že i počet bytů v celkové nabídce bude klesat. A od počátku roku 2016 tomu tak skutečně je. Za celý rok 2016 zmizelo z celkové nabídky o 1 812 bytů víc, než do ní vstoupilo, a za první čtyři měsíce roku 2017 to bylo již 1 405 bytů.
Tempo doprodávání bytů zpomalí
Tempo doprodávání bytů se od roku 2014 stále zvyšuje. Vzhledem k současné situaci lze ale očekávat, že v letošním roce nastane v tomto vývoji zlom a tempo doprodejů postupně zvolní. Doprodej „zbytkových drahých“ projektů resp. jejich posledních bytů může bez cenového zásahu developera trvat déle.
Naopak po levnějších bytech se často zapráší. Svědčí o tom i průměrná cena za metr čtvereční v doprodaných projektech. Právě ty s nižší hodnotou mizí z nabídky nejrychleji.
Současně si je třeba uvědomit, že některé doprodávané projekty zahájily prodej ještě před vlnou citelného zdražení. Až v letošním roce bude narůstat podíl doprodaných projektů, které přišly na trh koncem roku 2015 a především začátkem roku 2016. Zhruba 50 % projektů doprodaných během března a dubna 2017 pochází z období před rokem 2015 a dalších 50 % přišlo na trh později.
