Červen skóre prvních 6 měsíců roku 2017 nevylepšil – přinesl 332 bytů

František Brož

Obvykle červen pro developery již nebývá tak atraktivní jako duben a květen, čemuž odpovídá i nižší nabídka nových bytů pohybující se okolo ročního měsíčního průměru. Letos sice červen o 10 bytů překonal chudý květen, ale propad nových bytů se opět zvýšil.

Šestý měsíc představil 9 bytových projektů s celkovým počtem 456 bytů. Na trh se jich ale dostalo jen 332, tedy necelých 73 %. Kdybychom sečetli cenovky přidaných bytů, dostaneme se na částku 2,17 mld. Kč.

Slabé přírůstky dále zvyšují propad nových bytů. Oproti loňsku se na trh dostalo o 817 bytů méně, což představuje 27% pokles. V porovnání s rokem 2015 je nabídka v prvních šesti měsících slabší dokonce o 40 % – 1 475 bytů.

Dovolím si i malou předpověď. První pololetí se na celkové roční nabídce v předešlých letech podílelo 50 až 58 %. Pokud by tento poměr platil i letos, čeká nás celkem 3 900 až 4 550 bytů.

Červen přinesl největší byty roku 2017

Červnové byty byly s průměrnou velikostí 73,66 m2 letos suverénně největší. Toto číslo vynikne zvlášť při porovnání s květnem a jeho 59,47 m2. Díky červnové velkorysosti odskočil velikostní průměr nepatrně od průměrů minulých let – nyní je na 67,90 m2.

S velikostí se logicky zvýšila i průměrná cena bytu, která v červnu dosáhla hodnoty 6 559 380 Kč. Rovněž průměr za celé první pololetí je výrazně vyšší než ten loňský. Loni byty v prvních šesti měsících roku stály v průměru 5 139 410 Kč, letos 5 894 308 Kč, což je takřka 15% nárůst.

Cena plochy nového bytu v nabídce června dosáhla 89 049 Kč/m2. Současně je třeba zpřesnit data za květen. Jejich hodnocení bylo v té době výrazně zatíženo neuveřejněním cen bytů v některých nových projektech. Po jejich uvedení v červnu pak zpřesněná data za květen dosáhla průměrné hodnoty ceny plochy bytu 91 134 Kč/m2, což je nárůst o cca 6 %. Zdá se, že developerské společnosti se rozhodly, že 90 000 Kč/m2 není zase tak příliš.

Z pohledu ceny plochy bytu měly v červnu čtyři projekty cenu do 80 tis. Kč/m2. Nacházelo se v nich 56,5 % uvedených bytů. Jeden projekt se vešel do intervalu 81-100 tis. Kč/m2 a bylo v něm pouze 1,5 % bytů. Čtyři projekty se  42 % bytů byly dražší než 101 tis. Kč/m2.