V Praze snáz seženete AirBNB než dlouhodobý nájem
Matěj Machytka
Nemáváme na taxíky, ale jezdíme Uberem. Nebydlíme v hotelech, ale hledáme AirBNB. Sdílená ekonomika je fenomén. Je ale pro město ještě zdravá?
158. Ne, to není pouze číslo na policii, ale i počet bytů, které jste si v Praze mohli přes AirBNB pronajmout v roce 2011. V roce 2013 už to bylo 1 100, o tři roky později 9 500 a odhad na letošek je 11 tisíc aktivních nabídek. Koupit dobře situovaný byt na investici a dále ho pronajímat láká i díky stále levným hypotékám spoustu lidí. Jenže to začíná být potíž.
Zisk pro majitele, ztráta pro ostatní?
AirBNB a další podobné služby umožňující krátkodobý pronájem nemovitostí jsou stále oblíbenější jak mezi turisty, kteří nemusí přespávat ve standardizovaných hotelech, tak mezi vlastníky volných bytů, neboť jim minimálně z krátkodobého hlediska přinášejí větší zisk. Pronajímat svůj byt každý víkend někomu jinému zkrátka „sype“ víc, než si najít stabilního nájemníka, který v bytě stráví třeba několik let.
Podle AirDNA má polovina nabídek v Praze obsazenost vyšší než 53 %. Z měsíce to tedy dává 15 až 16 dní, kdy byt někdo využívá. I tak se to majiteli vyplatí. Průměrná denní cena za garsonku činí 1 316 Kč, za 2+kk, což je v Praze nejčastější byt na AirBNB, je to 1 619 Kč a za 4+kk už 3 593 Kč. Lehkou matematikou si tak průměrný vlastník „dvoupokojáku“ přijde měsíčně na 24 285 Kč, což není špatné. Do této sumy navíc není zahrnut poplatek za úklid, který může majitel hostům účtovat. A to se bavíme o průměrech. Desetina nejvyužívanějších bytů má obsazenost 86 %, čili jsou pronajaté skoro celý měsíc.
Co je fajn pro samotného majitele, však může negativně dopadat na sousedy, potažmo celé město. Problémů je hned několik. Přátelským vztahům v domě určitě nepomůže, pokud se týden co týden vrací do vašeho bytu ve tři ráno partička značně opilých turistů, kterým je noční klid úplně volný. Proč by také nebyl, když jsou vlastně v hotelu a zítra si své kolečkové kufříky odtáhnou zpátky na letiště. Celé město pak tratí na tom, že v 10 tisících bytech, často v blízkosti centra, trvale nikdo nebydlí a střed metropole se tak vylidňuje. Nemluvě o nižším příjmu z „lázeňského poplatku“, který by měl být odveden za každou osobu a den.
Sehnat stabilní nájem je potíž
V dubnu 2017 bylo na pražském AirBNB trhu možné vybírat z 9 545 nabídek. Oproti tomu na portálu Sreality.cz jsme k dlouhodobému pronájmu našli pouze 2 690 bytů. Vidina vyššího zhodnocení je evidentně velmi lákavá. Bohužel tento trend může vyhnat cenu i klasického nájemního bydlení, protože majitelé logicky nechtějí oproti krátkodobým nájmům tratit. Na studii konkrétních dopadů právě pracujeme, třeba v Berlíně ale právě kvůli obavám z plošného zdražování již AirBNB a další služby regulují.
Mělo takhle AirBNB vypadat?
Sám AirBNB využívám a jeho možnosti mi přijdou úžasné. Před 10 lety jsme si o něčem takovém mohli nechat zdát. Na druhou stranu – mělo takhle vypadat? Původně služba sloužila především k pronájmu sdílených a samostatných pokojů, kde ale bydlel sám majitel. V podstatě placená alternativa „couchsurfingu“. Dnes jsou tyto typy v menšině. Celých 78 % pražských nabídek činí celé byty. 20 % připadá na vlastní pokoje a pouze zbylá 2 % na sdílené pokoje. Z myšlenky „být ve městě jako místní a s místními“ se tak stejně stal v podstatě hotel. Akorát zde nenarazíte na recepčního s cedulkou. Přátelský majitel vás však dost možná kvůli různým službám, které se o pronajímané byty starají, už stejně neuvítá. Zhruba čtvrtina uživatelů navíc pronajímá dva a více bytů. 7 % jich pak má v nabídce hned 5+.
Co si o AirBNB myslíte vy? Sledujte nás na Facebooku a dejte nám vědět.
Zdroj: AirDNA