Květnové byty vás nezruinují, ale s velikostí se musíte uskromnit

František Brož

V květnu v Praze přibylo 7 nových projektů ve čtyřech městských obvodech.

Květnová nabídka byla stejně chudá jako únorová a se svými 323 byty určitě nepřispěje k dlouhodobému navýšení volných bytů. Nabídce dominovala Praha 5, která si polepšila o 277 bytů a zvýšila počet volných jednotek o cca 31 %. Druhá skončila Praha 9 s pouhými 23 byty a navýšením o 3 %. Vyšší procentní nárůst zaznamenala i Praha 2, konkrétně o 28 %, s 19 byty. Poslední 4 byty přibyly v Praze 7 a tamní trh navýšily pouze o 1,4 %.

Nejoblíbenějším typem byl v květnu byt 2+ se 125 kusy. Po dubnové odmlce se vrátil na výsluní s podílem 38,7 % z celkové nabídky. Druhým v pořadí s podílem 31,9 % skončil po dlouhé době typ 1+ (103 bytů) a je dokonce nad svým zastoupením na celém trhu (celý trh 23,4 %). Typ 3+ (68 bytů) je tentokrát s podílem 21,1 % zhruba na svých prodejních možnostech. Větší a dražší dispozice jsou zastoupeny po delší době včetně luxusního řešení 6+. Jejich podíly jsou: typ 4+ s 6,8 %, a typ 5+ s 0,3 % a typ 6+ s 1,2 %.

Květnová nabídka je ve všech dispozicích cenově pod průměrem volných bytů na trhu. Zájemce o bydlení tak získá nemovitost za relativně příznivou cenu, ale bude se muset spokojit s menší výměrou pořízeného bytu. Přesto nebo právě proto lze předpokládat, že na trhu dlouho nevydrží.

Parametry květnových bytů:

• Velikost poklesla na 59,5 m2.
• Cena za metr čtvereční poklesla na 85 733 Kč/m2.
• Průměrná cena nového bytu byla 5 439 785 Kč .

Závěrečné hodnocení? Největším problémem květnové nabídky je fakt, že toho moc nenabídla. 323 nových bytů je pro Prahu zatraceně málo.