Květen se 323 byty udělal přítrž oživení nabídky
František Brož
Květen je pro developery rozhodujícím měsícem jarní prodejní vlny. V předešlých letech mu tak vždy patřila druhá nebo třetí příčka v počtu nových bytů. Letos však jen potvrdil krizi, ve které se developerské společnosti nacházejí, pokud jde o nabídku nových bytů.
Během května 2017 bylo uvedeno jen 7 bytových projektů s celkovým počtem 464 bytů. Na trh se jich však dostalo pouze 323, zhruba 70 % celkového počtu. Celkový součet nabídkových cen nových bytů pak dává cca 1,65 mld. Kč.
I když se celková nabídka bytů v březnu a dubnu mírně, věru jen o 2,5 %, zvýšila, květen tento trend s nejvyšší pravděpodobností otočí a několik desítek bytů opět ubude. Přestože loňské jaro nebylo se svou nabídkou nijak slavné, stále se na trh dostalo o 790 nových bytů víc než v letošním roce. Propad nabídky je nyní oproti 2016 29%.
Zpátky do (ne)normálu
Květnové byty se, co do velikosti, vrátily do běžných rozměrů a nepokračovaly v dubnové štědrosti. Průměrný byt tak měří 59,46 m2. Graf vývoje plochy se tak výrazně přiblížil hodnotám uplynulých let. V roce 2016 se držel v úzkém rozmezí od 64,17 do 65,8 metrů čtverečních.
Díky menším rozměrům klesla v květnu i průměrná cena nového bytu na 5 439 758 Kč. I tak ale letošní rok zůstává rekordní. Průměrná cena se oproti prvním pěti měsícům roku 2016 zvedla téměř o 25 %. Loni dosahovala hodnoty 4 609 459 Kč, letos je to 5 724 937 Kč.
Cena plochy nového bytu v nabídce se poprvé po 7 měsících snížila. Oproti dubnové nabídce klesla z průměrné ceny plochy nového bytu 88 346 Kč/m2 na 85 733 Kč/m2. Je však třeba uvést, že nový parametr je zatížen dopočtem některých cen bytů, protože některé nové projekty cenové údaje v počátku nabídky neuvádějí, developer je poskytne jen při osobním jednání. Pokud bych tuto skutečnost nezohlednil, pak by průměrná cena plochy „katalogových bytů“ dosáhla 89 013 Kč/m2.
Jen dva projekty (34 % bytů) se v květnu vešly pod 80 tisíc za metr. 41 % bytů pak stálo od 81 do 100 tisíc Kč/m2. Tři projekty se 14 % byty byly v květnu dražší než 100 tisíc za metr.