Nájem vs. podnájem - víte, v čem se liší?

Matěj Machytka

Dvě podobná slova, dvě úplně jiné situace. Vědět, jaký je rozdíl mezi nájmem a podnájmem, se hodí, i když zrovna teď byt nesháníte. Kdo ví? Třeba si k sobě někoho do podnájmu také vezmete.

Nájemce má celou řadu práv

V první řadě je dobré vědět, že nic jako „pronájem“ neexistuje, i když se toto slovo běžně používá. Zákony pracují s termínem „nájem“ a vy podepisujete „nájemní smlouvu“. Pravidlem číslo jedna je, že vy jako zájemce o bydlení tuto smlouvu vždy uzavíráte s majitelem onoho domu či bytu. Ze zákona je poté dáno, že majitel vás například bez udání důvodu nemůže jen tak, ze dne na den, vyhodit na ulici. Majitel zároveň zajišťuje nutné opravy, aby byl byt vhodný k bydlení.

Nájemníci také mohou mít radost z nového občanského zákoníku, protože jejich práva posílil. Ať už v bytě chcete kouřit, nebo chováte domácí mazlíčky, majitel bytu vám to nemůže zakázat. Dokonce můžete byt dále pronajímat. V případě, že v něm zůstanete i sami bydlet, nemusí vám to majitel ani odsouhlasit.

Podnájemník je na tom hůř

Hlavní rozdíl mezi nájmem a podnájmem je, že smlouvu o podnájmu uzavíráte nikoliv s majitelem nemovitosti, ale s jejím nájemníkem. Tedy s někým, kdo má byt či dům pronajatý a rozhodne se, že ho bude pronajímat dál. Z tohoto „drobného“ rozdílu vyplývá hned několik věcí. Tou nejzásadnější je, že podnájem může být ukončen bez udání důvodu a vždy končí ve chvíli, pokud je ukončen nájem.

To v praxi znamená, že jeden den klidně spíte a druhý už nemusíte mít střechu nad hlavou. Pokud totiž majitel ukončí nájemci smlouvu a začne běžet výpovědní lhůta, o které se jako podnájemník vůbec nemusíte dozvědět, může se stát, že na jejím konci budete nemile překvapeni. Na druhou stranu tato smlouva, pokud není dohodnuto jinak, nijak zvlášť nesvazuje ani jednu stranu a podnájem se může hodit, pokud hledáte něco opravdu krátkodobého.