Březnové byty jsou dostupnější, ale výrazně menší

František Brož

Oproti aktuálně volným bytům jsou březnové byty v průměru levnější o téměř 1,7 milionu Kč. Ubyly jim ale metry čtvereční.

Nabídka developerského trhu v březnu 2017 přinesla 10 nových projektů s 565 byty. Celkový finanční objem nových bytů představoval zhruba 3,038 mld. Kč a navýšil aktuální počet volných bytů o 14,2 %. Stavělo se hned v šesti městských částech.

Březen byl letos na nové byty zatím nejbohatší. Celkové vyprodání trhu však sníží jen mírně. Nejvíce si polepšila Praha 9 s 269 novými jednotkami. Počet volných bytů tak narostl o 46 %. Druhá skončila Praha 10 se 106 byty a navýšením o 26 %. Vyšší procentní nárůst pak zaznamenala i Praha 5 se 17 % a 123 byty. O 16 % poskočila i Praha 6 se 42 novinkami.

2+ jako vždy vede, 1+ mizí

V březnové nabídce opět převládá dispoziční typ 2+. Jeho zastoupení je dokonce vyšší než v únoru. Tentokrát dosahuje 45 %. Druhý v pořadí s podílem 23 % skončil typ 3+ a typ 1+ opět zaostal za svými prodejními možnostmi. S necelými 20 % je pod průměrným zastoupením na celém trhu o 4 %. Typ 4+ s 11 % a typ 5+ s 1 % zhruba odpovídají svému celkovému zastoupení.

Protože již třetí měsíc nová nabídka nedosahuje u typu 1+ dostatečného objemu, bytům s tímto roste nejrychleji vyprodanost – za 2 měsíce zhruba o 1,4 %.

I přes vysokou cenu za metr čtvereční bude březnová nabídka zajímavá. Nové byty jsou oproti předešlým měsícům i aktuálně volným jednotkám menší, čili i celková cena je příznivější.

Březnové byty jsou v průměrné ceně o téměř 1,7 mil. Kč levnější, než aktuální volné byty. Zároveň jsou však o 15,5 m2 menší.

S nižší celkovou cenou cílí březnové byty na méně bonitní klientelu, která v uplynulých měsících neměla příliš projektů na výběr. Odhadujeme, že po novinkách se na trhu rychle zapráší.

I přes vysokou cenu za metr čtvereční bude březnová nabídka zajímavá. Nové byty jsou oproti předešlým měsícům i aktuálně volným jednotkám menší, čili i celková cena je příznivější.