Únorové byty jsou opět dražší. Cena za metr překonala 87 tisíc

František Brož

Na developerský trh v únoru vstoupilo 11 projektů s 298 byty. Jejich sečtená nabídková cena činí zhruba 2,005 miliard Kč. Aktuální počet volných bytů se díky novinkám zvedl o cca 7,5 % a přírůstek hlásí hned sedm městských obvodů.

Únorová nabídka byla bohatší než ta lednová, ale svými 298 byty celkové vyprodání trhu určitě nesníží. Přes nízký počet nových bytů ovlivnila hned 7 městských obvodů. Nejvíce si polepšila Praha 4 se 153 byty, které zvýšily počet volných bytů o cca 25 %. Druhá skončila Praha 5 se 74 byty a navýšením o 9,5 %. Vyšší procentní nárůst čekal i Prahu 2, kde přibylo devět bytů. Nárůst okolo 5 % pak připadá na Prahu 7 a Prahu 9.

Nejpopulárnější je opět dvoupokojový byt

Z hlediska dispozičních řešení je únorová nabídka opět orientovaná na typ 2+. Její zastoupení však již není tak dominantní jako v lednu. Tentokrát dosahuje 37,2 %, což přesně odpovídá podílu tohoto typu v celkové nabídce trhu. Druhým v pořadí s přibližně stejným podílem – 35,9 % je typ 3+, který ale v únoru o 10 % překonává své zastoupení na celém trhu (celý trh 25,4 %). Typ 1+ je opět hluboce pod svými možnostmi. Se 14,8 % je pod svým zastoupením na celém trhu o 6 % (celý trh 23,8 %). Typ 4+ s podílem 10,1 % a typ 5+ 2,0 % odpovídají svému celkovému zastoupení.

Je také zajímavé, že již druhý měsíc nová nabídka neobsahuje dostatečné množství bytů v dispozičním typu 1+, přestože tento typ vykazuje nejlepší prodejnost a současně i nejvyšší vyprodání.

Jak ceny ovlivní poptávku?

Pro průměrného klienta bude v nabídce nových bytů opět zajímavých jen několik. Celkově jsou byty totiž ještě dražší než lednová nabídka, a již tu jsme označili za vysokou. Únorová nabídka se cenově v podstatě rovná cenovým parametrů volných bytů na trhu a je tedy o 25 %- 30 % vyšší než průměrná cena již prodaný bytů.

Zdá se, že developerské společnosti na vysokou poptávku a dnes již velmi omezenou nabídku reagují zvýšením cen. Ani to však nelze dělat do nekonečna bez dopadů na prodeje, jejichž postupný pokles lze očekávat. Uvidíme, jak poptávka zareaguje.