Města pokutují AirBNB. Vadí jim rostoucí ceny nájmů

Matěj Machytka

Rychle rostoucí sdílená ekonomika, kterou proslavily služby jako Uber nebo AirBNB, prokazuje, jak nepřipravená je na ni legislativa.

Čím dál tím víc lidí se při cestování poohlíží nejen po hotelech a penzionech, ale i ubytování u místních obyvatel. Najít si místo k přespání je právě díky AirBNB a podobným platformám velmi snadné. Stejně tak pokud máte volnou nemovitost, můžete ji cestovatelům z celého světa snadno nabídnout a při dobré obsazenosti si přijít na řádově větší zisk, než kdybyste byt pronajali nastálo jednomu zájemci.

Na první pohled tak majitel bytu vydělá a turista ušetří. Win–win situace má však i druhou stránku. Právě kvůli stoupající oblibě krátkodobých nájmů začal být především v západních metropolích problém sehnat stabilní nájem za únosnou cenu.

Radnice, včele s berlínskou, proto začali proti AirBNB bojovat. Podle zákona platného od 1. května 2016 nesmí majitel pronajmout byt na domu kratší než dva měsíce. V opačném případě mu hrozí pokuta až 100 tisíc euro. Vlastník sice může žádat o výjimku, ale vedení města ji prý v 95 % případů zamítne. Dopad? 15 tisíc bytů, které nyní slouží turistům, by mělo sloužit občanům.

Realita? Pokud byste chtěli do Berlína vyrazit první víkend v dubnu, neměli byste s hledáním volného bytu problém. Rychlé hledání vrátilo výsledek 300+ dostupných nemovitostí. Jak je to možné? Článek z prosince říká, že zákon ještě nestihl přinést výsledky. Vlastník totiž nejdřív musí obdržet několik upozornění, než celá věc skončí u soudu.

Dalším městem, kde AirBNB opakovaně dostalo pokutu, je Barcelona. Starostovi se nelíbilo, že většina nabízeních míst nemá potřebnou licenci, případně jejich majitelé nedaní své příjmy. Že jsou výhrady zásadní naznačuje i výše pokuty, která dosáhla 600 tisíc euro. Stejnou pokutu dostala i služba HomeAway.

Jak je to v Česku?

V Česku se zatím plošný zákaz nechystá. Vláda na podzim schválila Akční plán pro rozvoj digitálního trhu, který ale žádná konkrétní doporučení neobsahuje. Pouze říká, že P2P systémy mohou mít v příštích letech zásadní vliv na ekonomický růst i inovace.

Regulace ale přijít může. Praze se přestává líbit, že kvůli podobným službám přichází o turistické poplatky, které jsou vybírány za hosty ubytované v hotelech. Nechá si proto zpracovat analýzu, jaké dopady podobné ubytovací služby mají.

Pokud tedy svou nemovitost pronajímáte, můžete být zatím v klidu. Přesto však nesmíte zapomínat na zákonné povinnosti a řádně svůj příjem zdanit.