Leden přinesl 219 bytů s průměrnou cenou přes 80 tisíc za metr

František Brož

Kolika bytů se v roce 2017 dočkáme? A budou opět dražší?

Leden na developerském trhu nepatří mezi obchodně atraktivní měsíce. Shodně se, z hlediska počtu nových bytů v předešlých třech letech, umístil na devátém místě celého roku a tvořil celoroční nabídku v rozsahu od 4,7 % do 5,4 %. Pokud bychom vytvořili novou developerskou pranostiku „Jak v lednu nových bytů tok, tak po celý rok“, tak bychom se v roce 2017 dočkali 4 000 až 4 500 nových jednotek.

Lednová nabídka přinesla na trh 219 bytů ve 4 nových projektech. Celková nabídka těchto projektů je 334 bytů a na trh bylo zatím dáno jen 65 % celkového objemu. V porovnání s předešlými léty je letošní leden nejslabší, a to asi o 30 %.

Nové byty v lednu vstoupily do prostředí, kdy propad nabídky volných bytů v období listopadu a prosince 2016 narostl o 502 bytů. Roční deficit volných bytů v nabídce byl na počátku roku 2017 hned 31 %, což dává 1 932 bytů. Z hlediska struktury se na tomto propadu se 676 byty podílela malá nabídka nových bytů – 35 % a s 1 253 byty vysoká poptávka – 65 %. Lednová nabídka tento propad jen zvýší, a to i v případě očekávaného nižšího prodeje.

Lednová nabídka nových bytů ve všech parametrech přesahuje průměrný byt v roce 2016. Průměrná velikost nových bytů je 66,07 m2, průměrná cena 5 315 193 Kč a parametr ceny plochy 80 445 Kč/m2.

Na základě nabídky prvního měsíce zatím nelze hodnotit vývoj parametrů v roce 2017. Přesto cenové ukazatele naznačily, že nepůjde o nezajímavý rok.

Z grafu parametru ceny plochy je vidět, že nové projekty na počátku roku nasadily vysokou laťku. V předešlých třech letech navíc platilo, že cena za m2 byla na konci roku vyšší, než v prvním měsíci. Možná ale, že leden 2017 bude výjimkou.