3 klíčové parametry bytů v roce 2016, které řeknou vše

František Brož

Rok 2016 skončil a na developerském trhu zanechal méně bytů, než by bylo potřeba. Tři parametry o loňské nabídce prozradí vše.

Rok 2016 skončil a na developerském trhu zanechal méně bytů, než by bylo potřeba. V Praze jich přibylo zhruba 5 750, což je číslo ani zdaleka nepokrývající poptávku. Ve stejném období se totiž prodalo přes 7 200 bytů. Důsledkem této nevyváženosti je již déle než rok prohlubující se nedostatek nových bytů na trhu a z toho plynoucí růst ceny volných bytů jako důsledek vyprodání levnějších jednotek. Nové byty přicházející na trh tak jeho celkové parametry ovlivňují více, než kdykoli před tím.

Zájemcům o byt udělala minulý rok radost jen jeho průměrná velikost. Ta se loni zvětšila o 0,25 m2 oproti průměru v roce 2015 na 64,41 m2. Zda se však podlahová plocha, na kterou si můžete šlápnout, opravdu zvětšila, je otázkou, kvůli různým stavebním konstrukcím a podobně.

Plocha bytu je však až druhořadým parametrem při výběru bydlení. Tím hlavním je cena. Budeme se opakovat, ale loni se zkrátka zdražovalo. Průměrná cena nových bytů poprvé prolomila hranici pěti milionů korun – konkrétně 5 092 587 Kč. To představuje meziroční skok o 15 %. Dispoziční typy 1+ a 2+ zdražily dokonce o 21 %, což je logické protože právě tyto velikosti patří k nejžádanějším.

Ukazatel ceny za metr čtvereční pak jen odráží oba předchozí parametry. A protože plocha bytu zůstala v podstatě stejná, kopíruje tento parametr růst celkové ceny bytu. Nepřekvapivě se zvýšil o téměř 16 %. Největší nárůst je opět u řešení 2+, kde cena plochy bytu (Kč/m2) stoupla o více jak 20 %. Důvody jsou stejné jako u celkových cen bytů. 2+ je nejžádanější dispozicí, a proto se prodává i v případě největšího zdražení.