Kde se v Praze bude v příštích letech stavět?
Matěj Machytka
V uplynulém roce trápil zájemce o bydlení v hlavním městě nízký počet dokončených bytů. Změní se to do budoucna?
Praha v posledních 20 letech výrazně nabobtnala do polí a luk. Uvnitř města však zůstaly velké, dnes nevyužité plochy, pro které se vžil pojem brownfields. Právě o tato území, ležící často nedaleko centra, se bude v příštích letech hrát. Podle rozpracovaného Metropolitního plánu tvoří rozvojové a transformační plochy vhodné pro bytovou výstavbu celých 8 % území města. Je tedy jasné, že na nich vzniklé projekty zásadně ovlivní podobu metropole.
Smíchov, Rohanský ostrov i Žižkov
Největší potenciál má okolí Smíchova a celkově Praha 5, kde by v budoucnu mělo vzniknout na 15 000 bytů. Pro srovnání dodejme, že podle údajů CenovéMapy.org přibylo v prvních 11 měsících roku 2016 v celé Praze 5 499 jednotek.
Vizualizace projektu Smíchov City.
Na „kopnutí do země“ se čeká i v dalších lokalitách. V polovině roku 2017 by se mohlo začít dále stavět v oblasti Rohanského ostrova, pro kterou je hotov projekt Rohan City. Velké nevyužité plochy se rozkládají i kolem nádraží v Bubnech či u nákladového nádraží Žižkov. Stavět se ale ani v jedné lokalitě hned tak nebude. V Bubnech brzdí rozvoj současný územní plán, který místo zakonzervoval stavební uzávěrou. Na jižní části nákladového nádraží Žižkov zase nový projekt počítal se zbouráním původní budovy nádraží, která však byla prohlášena za kulturní památku. Severní část území pak v loňském roce zakoupila společnost Central Group a zatím je v intenzivních, ale složitých, jednáních s městskou částí a Magistrátem hl. m. Prahy.
Bubny nabízí velké nevyužité území.
Bude jasno po roce 2020?
Právě do roku 2020 by Praha měla přijít s vizí svého rozvoje a zaštítit ho dokumentem s názvem Metropolitní plán, jenž nahradí stávající územní plán. Klíčový dokument určuje nejen území, kde se může stavět, ale také za jakých podmínek. Dává tak developerům povinnost budovat kromě bytových a komerčních prostor také občanskou vybavenost, zelené plochy i veřejná prostranství. Zároveň stanovuje maximální výšku budov.
Vizualizace rozvoje Rohanského ostrova.
Jeho vznik však provází potíže a není jasné, zda se termín podaří stihnout. Naposledy dokončení zkomplikovala výměna šéfa IPR (Institut plánování a rozvoje), který Metropolitní plán připravuje.
V příštích letech se situace nezlepší
Deficit nových bytů bude, jak se zdá, ještě několik let trvat. Proces povolování nových projektů, jehož délka narostla až na 8 let, totiž výstavbě příliš nepřeje. Na základě podkladů společnosti Central Group a vydaných stavebních povolení z úředních desek odhadujeme, že rok 2017 slavný nebude. Tipujeme, že na trh dorazí 4 000 až 4 200 bytů.