Jakou cenu má můj byt? Odhadněte si ji online
Matěj Machytka
Vlastníte nemovitost, kterou nevyužíváte? Nebo vás jen zajímá hodnota majetku? CenovaMapa.org vám pomůže s odhadem ceny.
Ceny realit za poslední roky výrazně poskočily. Pokud se nyní rozhodnete prodat byt v žádané lokalitě, je téměř jisté, že za něj dostanete zaplaceno více, než před třemi, čtyřmi lety. Jakou cenovku ale nasadit? Pokud se nechcete spoléhat na realitní kanceláře a odhadce, zkuste naši aplikaci.
Co ovlivňuje cenu bytu?
Faktorů je celá řada. Při ocenění by nás neměla zajímat hypotetická hodnota, ale ta, kterou je ochoten případný zájemce zaplatit. Ceny nemovitostí v Praze za poslední rok rychle stouply, a to jak u nových, tak starších panelových bytů.
Při nacenění je dobré opřít se o racionální data. Účinnou metodou, jak stanovit cenu svého bytu, je porovnání s podobnými jednotkami ve stejné lokalitě. Pokud se v okruhu půl kilometru od vašeho panelového domu prodávají byty v průměru za 2 až 3 miliony korun, nejspíš nemůžete čekat, že ten váš se prodá za pětinásobek.
Zjistit, jaké jsou ceny v okolí vám pomůže naše aplikace CenovaMapa.org. Stačí se bezplatně registrovat a můžete začít.
Jak zjistit ceny bytů v okolí?
Do vyhledávacího pole zadejte adresu, kterou hledáte, najděte požadovaný dům a klikněte na „Získat report“. Následně si vyberte buď cenu bytů v rámci budovy (pokud vás zajímají transakce přímo v tomto konkrétním stavení), nebo cenu bytů v okruhu od budovy. Pokud vás zajímají jenom prodeje bytového dispozice typu 3+, vyfiltrujte si je v parametrech reportu.
Po zobrazení reportu ihned vidíte, kolik transakcí v okolí proběhlo, a za kolik se byty skutečně prodaly. Máte tak užitečný startovní údaj, jak určit cenu i svého bytu. Report si můžete koupit za 99 Kč.
Jak odhad zpřesnit?
Teď když víte, za kolik se podobné byty ve vaší lokalitě prodávají, můžete svůj odhad dále zpřesňovat. Kupce, tedy trh, bude určitě zajímat, zda je byt (případně celý dům) zrekonstruovaný, v jakém nadzemním podlaží se nachází, zda má výtah a podobně. „Vybydlený“ panelák bude mít jinou hodnotu, než ten s kompletním zateplením a novými okny. Plusové body získáte i za orientaci na oblíbené světové strany, balkon, sklep a další příslušenství.
Ve finále ale záleží na jediném. Zda se kupci vaše nemovitost líbí, a kolik je za ni ochoten utratit.