Srpen byl bohatý, do hlavního města přinesl 797 bytů
František Brož
Srpnová nabídka byla nezvykle bohatá.
Srpnová nabídka nových bytů byla v Praze štědrá a letošní rok vystřelila na druhé místo z posledních 7 let. Po osmi měsících byla vyšší nabídka pouze v roce 2018, uvidíme, co přinese závěr roku. Přestože červenec do hlavního města přidal pouze 18 bytů, srpen prázdninovou nabídku vytáhl na třetí nejvyšší od roku 2014.
Jaké projekty se v Praze začaly nabízet? Celkem přibylo 17 nových rezidenčních projektů. 15 bylo bytových s celkem 797 byty a 17 nebytovými jednotkami. 2 trh přišly i 2 projekty rodinných domů s 18 domy. Do veřejného prodeje šly všechny novinky. Na jeden projekt připadá 53 bytových jednotek, což je mírně pod průměrem velikosti rezidenčních projektů.
Srpnová nabídka byla v předešlých šesti letech mírně podprůměrná – patří jí 8. místo. Tentokrát ale osmý měsíc nabídl 233 % svého šestiletého průměru.
O jaké projekty šlo? 6 projektů směřovalo do rekonstrukcí (14 % bytů), 4 projekty (29 % bytů) byly samostatným projektem a 5 projektů bylo etapou většího developerského celku (51 % bytů).
Červenec přinesl hodně speciálních 18 bytů, takže srpen porovnáme raději s předchozími 7 měsíci. Průměrná cena v srpnu byla oproti prvním 7 měsícům vyšší o 0,6 % a dosáhla 7 233 989 Kč. Zároveň jsou byty menší o 3,86 m2 a dosahují výměry 59,49 m2. Průměrná cena za m2 se zvýšila o 4,2 % (+ 4 858 Kč/m2) na 119 765 Kč/m2.
Celková hodnota nových bytů v prodeji je minimálně 5,679 mld. Kč. I přes červencový výpadek v nabídce dosahuje hodnota bytů daných v letošním roce na trh již více než 30,5 mld. Kč a jsou tak o 47 % vyšší než za stejné období loni. Současně jsou stále nejvyšší od roku 2014.
Jak si srpnové byty stojí?
Průměrná velikost bytu 59,49 m2 je o 3% a 2,13 m2 menší než průměr loňského roku. Celkový průměr roku 2019 je 61,52 a letošní rok za ním zaostává o 1 m2 a 1,6 %.
Při porovnání celkové cenovky je letošní rok oproti loňskému dražší o 805 000 Kč a 12,5 % (7 250 773 Kč vs. 6 445 331 Kč). Srpnový průměr se zastavil na sumě 7 233 989 Kč.
Cena za metr čtvereční se v srpnu zastavila na částce 119 765 Kč/m2. Průměrná cena plochy za letošní rok je pak oproti loňsku vyšší o 11 191 Kč/m2, což představuje nárůst 10,7 %.
Rozpětí cenovek projektů
Novinky se tentokrát poskládaly do 8 cenových intervalů. Nejvíce jich je v rozptylu 111 až 120 tisíc Kč/m2. Konkrétně 4 projekty se 323 byty a 41% podílem na nabídce. Druhou v pořadí je hladina 101 až 110 tisíc Kč/m2 se 3 projekty, 257 byty a 32% podílem. Třetí skončilo rozmezí 131 až 140 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 108 byty a 14% podílem. Zbývajících 13% nabídky je rozdrobeno do dalších 5 intervalů.
Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.