Bytů v květnu dorazilo hodně, metr stojí již o 10,8 % víc než je průměr 2019
František Brož
Květen byl na developerské projekty bohatý a do hlavního města přinesl 677 bytů. Cena za metr čtvereční ale za prvních 5 měsíců vystoupala oproti průměru 2019 již o 10,8 %.
Koronavirus nabídku nových bytů neutnul ani v květnu. Do Prahy dorazilo 677 novinek, což je nad průměrem posledních 6 let. Post-pandemický výprodej se zatím u novostaveb rozhodně nekoná – nové byty jsou sice s průměrnou cenou 111 151 Kč/m2 o 12,4 % levnější než dubnová nabídka, ta však byla vysoko nad průměrem, takže květen se pouze přibližuje standardu.
Květen přinesl pestrou nabídku 18 nových projektů. Bytových projektů bylo 12 a vešlo se do nich 683 bytů a 3 nebytové jednotky. Do veřejného prodeje zamířilo 677 bytů (99,1 % nabídky). Na jeden projekt připadá 57 jednotek, což je mírně pod průměrem velikosti rezidenčních projektů.
Pátý měsíc patří tradičně k těm silnějším. Za předešlých 6 let mu patří čtvrtá příčka. Květen 2020 nabídl 106% průměrného objemu a jen o 10 bytů méně než loni.
Jaké projekty dorazily na trh? Ve 3 případech šlo o rekonstrukce (6 % bytů), 2 exempláře (12 % bytů) byly samostatnými projekty a 7 projektů (82 % bytů) tvořilo etapu většího projektu.
Oproti dubnu je květnová nabídka z pohledu potenciálních zájemců určitě příznivější. Výprodej se ale rozhodně nekoná, pouze duben přinesl nadprůměrně drahé projekty. Meziměsíčně tedy cena za metr čtvereční klesla a výměra se zvýšila (+2,09 m2). Průměrná cena nového květnového bytu je 7 142 524 Kč (7,9% pokles oproti dubnu). Cena plochy se ustálila na 111 151 Kč/m2 (12,4% pokles oproti dubnu).
Hodnota květnových bytů daných do prodeje je minimálně 4,836 mld. Kč. Celková hodnota pak cca 4,91 mld. Kč. Není bez zajímavosti, že za pět měsíců letošního roku je hodnota nové výstavby již přes 17 mld. Kč, což je o 14 % víc než ve stejném období před rokem.
Jak si květnové byty stojí?
Průměrný květnový byt má výměru 64,26 m2, což je o 4,4 % víc než je průměr 2019. Aktuální průměr 2019 dosahuje 61,52 m2 a prvních pět měsíců loňský rok zatím převyšuje o 1,93 m2 neboli 3,1 %.
Průměrná cena nových bytů se v květnu zastavila na částce 7 142 524 Kč. Oproti loňskému roku se průměrná cena již opět posunula výš – konkrétně o 916 000 Kč a 14,3 %. Loňský průměr je 6 428 336 Kč.
Cena za metr v květnových bytech vyjde na 111 151 Kč/m2. I v tomto parametru již rok 2020 výrazně poráží rok 2019. Průměr ceny plochy se zvedl o 11 256 Kč/m2, což je nárůst o 10,8 % a dosahuje 115 741 Kč/m2. Při meziročním pohledu květen-květen je nárůst ještě větší – 13,4 %.
Rozpětí cenovek projektů
Cenové hladiny projektů byly v květnu mimořádně pestré a skončily v 7 intervalech. Nejvíc jednotek stojí od 101 do 110 tisíc Kč/m2 – 3 projekty se 186 byty a 27% podílem na nabídce. Druhý je interval 121 až 130 tisíc Kč/m2 – 2 projekty, 155 bytů, 23% podíl. Třetí příčku obsadilo rozmezí 81 až 90 tisíc Kč/m2 s 1 projektem, 124 byty a 18% podílem. Čtvrté je rozmezí od 91 do 100 tisíc Kč/m2 se 2 projekty, 105 byty a 16% podílem. Páté místo drží interval 131 až 140 tisící Kč/m2 s 1 projektem, 69 byty a 10% podílem. Předposlední je interval 140 tisíc Kč/m2 a víc s 1 projektem, 21 byty a 3% podílem. Výčet uzavírá hladina od 111 do 120 tisíc Kč/m2 se 2 projekty, 17 byty a 3% podílem.
Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.