Po extrémním prosinci vrací leden ceny bytů do „normálu“
František Brož
Lednová nabídka přinesla byty s cenou plochy mírně pod 105 tis. Kč/m2 a v množství bytů je podprůměrná.
Nový rok na pražském developerském trhu nijak optimisticky nezačal. Leden se vytasil se 6 novými projekty. 5 z toho bylo bytových a dohromady obsahovaly 327 bytových jednotek a 4 nebytové. Do veřejné nabídky zamířilo pouze 72,5 % z nabídky, tedy 237 bytů. Na jeden projekt připadá 65 bytů, což odpovídá průměrné velikosti rezidenčních projektů. Nabídku rozšířil i jeden projekt zaměřený na rodinné domy s 9 jednotkami.
Lednové nabídky patří obecně k těm slabým. Za posledních šest let jim patří 10. příčka ze všech měsíců. Leden 2020 pak přinesl jen 75 % šestiletého průměru a 73 % ledna 2019. To znamená jediné – propad nabídky volných bytů pokračuje.
Jaké projekty do hlavního města přišly? 1 se zaměřoval na rekonstrukci (10 % bytů), u 3 projektů (74 % bytů) šlo o samostatné menší projekty a 1 projekt (16 % bytů) byl etapou většího projektu.
Prosincové byty přestavovaly extrémní výkyv, leden můžeme brát jako návrat k normálu. Cena za metr čtvereční klesla o 40,6 % na 104 023 Kč/m2. Zároveň jsou novinky menší o 20,52 m2 a v průměru měří 73,3 m2. Celková cena spadla o 5,203 mil. Kč na 7 622 153 Kč.
Celková hodnota bytů daných do prodeje je minimálně 1,807 mld. Kč. Hodnotu všech novinek pak odhadujeme na cca 2,493 mld. Kč.
Jak si lednové byty stojí?
Lednové byty jsou velmi štědré, pokud jde o výměru. 73,27 m2 je vysoko nad průměrem loňského roku – ten je 61,60 m2. Novinky tak rok 2019 převyšují o 11,7 m2.
Zájemce o lednový byt si musí připravit v průměru 7 622 153 Kč. Průměr roku 2019 je 6 409 056 Kč, čili novinky jsou dražší o 1,213 mil. Kč.
Cena plochy lednových bytů byla 104 029 Kč/m2 a velice se podobá loňskému průměru. Je vyšší jen o 98,7 Kč/m2. V porovnání s lednem 2019 je dokonce nižší o 1 % a 944 Kč/m2.
Zde ještě poznámka na okraj – po dopočítání všech dat roku 2019 se ukazuje, že průměrná cena za metr čtvereční byla přece jen v roce 2019 nepatrně nižší než v roce 2018. Naše odhady se tak nakonec potvrdily.
Rozpětí cenovek projektů
Lednové byty se poskládaly do 4 cenových intervalů. Nejvíc jich najdeme v nejlevnějším segmentu od 81 do 90 tisíc. Jeden projekt nabízí 150 bytů (63 % celkové nabídky). Na druhém místě je naopak nejdražší interval 121 tisíc Kč/m2 a víc se 2 projekty, 48 byty a 20% podílem na nabídce. Třetí skončilo rozpětí 101 až 110 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 23 byty a 10% podílem. Výčet uzavírá interval od 91 do 100 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 16 byty a 7% podílem na nabídce.
Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.