Dvoupokojové byty jsou nejoblíbenější i v říjnu, tvoří 37 % všech novinek

František Brož

Do kterých městských obvodů zamířily nové byty? A jsou dražší nebo levnější než aktuálně volné jednotky na trhu?

Novinky se rozprostřely do pěti městských obvodů. Nejvíce bytů získala Praha 6, kde přibylo hned 238 kousků, což znamenalo navýšení volných kapacit o významných 86,5 % a podíl na říjnové nabídce 33 %. Hned v závěsu je Praha 8 se 32% podílem, 230 byty a navýšením kapacit o 61,5 %. Třetí skončila Praha 9 s 27% podílem, 199 jednotkami a navýšením volných kapacit o 12,7 %. Čísla mimo stupně vítězů už jsou výrazně nižší – čtvrtá Praha 4 drží pouze 7 %, tedy 54 bytů, což stačilo na navýšení kapacit o 6 %. Posledním městským obvodem je Praha 5 s 8 byty, 1 % nabídky a navýšením o 0,6 %.

Dispozičně byla nabídka pestrá a přinesla nové kousky do nejčastějších 6 typů. S přehledem vedl typ 2+ se 268 jednotkami, což stačí na 36,8% podíl. Druhým v pořadí byl typ 3+ s 213 byty a 29,2% podílem na nabídce. Třetí příčku drží typ 1+ s 20,6 % a 150 byty. Čtvrtou příčku uhájily větší čtyřpokojové byty s 91 jednotkami a 12,5 % podílem. Bytů typu 6+ dorazilo 5, což stačí na 0,7% podíl na nabídce a u typu 5+ vidíme dva exempláře a podíl 0,3 %. Typ 2+ je stabilním favoritem, ale v říjnu překvapil vysoký podíl třípokojových bytů na úkor jednopokojových.

Velikost průměrného volného bytu nyní dosahuje 67,3 m2. Nová nabídka tak přinesla jednotky menší o 2,2 m2 (65,12 m2). Pokles velikosti v porovnání s volnými byty se týkal všech dispozic. Pokud zanedbáme typy 5+ a 6+, které jsou vždy atypické a málo četné, tak nejvíc výměra klesla u typu 3+ (-9,2 %). U typu 4+ a 1+ byl pokles 8,4% a nejnižší pokles zaznamenaly dvoupokojové jednotky (-4,2 %).

Říjnová cena za metr čtvereční je oproti aktuálně volným bytům (110 490 Kč/m2) nižší. Rozdíl ale není příliš velký – 1 835 Kč/m2 představuje snížení o 1,7 % na 108 654 Kč/m2. Předpoklad stagnace nebo poklesu říjnová nabídka rozhodně nepotvrdila a cenová politika tak takřka kopírovala ceny volných bytů se zanedbatelnou slevou.

Cena za metr čtvereční je oproti volným bytům nižší u všech dispozic s výjimkou typu 1+ a 5+. Nejvyšší pokles je u typu 6+ (-13,9 %), u typu 4+ (-2,4 %), u typu 2+ (-1,5 %) a typu 3+ (-0,9 %). Typ 1+ naopak zdražil o 2,5 % a typ 5+ o 4,5 %.

Při pohledu na celkové cenovky je nová nabídka oproti volným bytům levnější o 360 tisíc Kč a v průměru se nabízí za 7 075 103 Kč. Ke snížení ceny došlo u všech typů s výjimkou typu 5+. Početně nejsilnější typ 2+ je levnější o 5,7 %, typ 3+ je levnější o 10 %, typ 1+ zlevnil o 6,2 %, typ 4+ je levnější o 10,6 % a typ 6+ je levnější o 13,9 %. Jediný typ 5+ zdražil o 4,5 %, ale počet jednotek je velice nízký.

Parametry říjnových bytů:

• Velikost vzrostla na 65,12 m2 (září – 59,18 m2) a je o 2,2 m2 menší než volné byty na trhu (67,3 m2)
• Cena za metr čtvereční plochy vzrostla na 108 654 Kč/m2 (září – 95 440 Kč/m2) a je o 1 835Kč/m2 nižší než hodnoty volných bytů (110 490 Kč/m2)
• Cena vzrostla na 7 075 103 Kč (září – 5 648 530 Kč) a je o 360 407 Kč nižší než průměr volných bytů (7 435 510 Kč)

Říjnová nabídka je z hlediska sledovaných parametrů klientsky nastavená jako aktuální nabídka volných bytů. Lze tedy předpokládat, že její prodej bude kopírovat současnou poptávku na celém trhu a byty říjnové nabídky z trhu hned tak nezmizí.