Červenec přinesl byty s letos nejvyšší cenou za metr čtvereční

František Brož

Letní měsíce nepatří k nejsilnějším v roce, což letošní červenec potvrzuje. V Praze se objevilo celkem 11 nových projektů – v 8 případech nabízí byty, 3 se zaměřují na rodinné domy.

Nových bytů do metropole dorazilo 268 a k tomu 2 nebytové jednotky. Do veřejného prodeje zamířily rovné dvě stovky, tedy 74,6 % z celkového přírůstku. Na jeden nový projekt připadá 34 jednotek, což je výrazně pod průměrnou velikostí projektů. Rodinných domů v hlavním městě přibylo 25.

Červencové nabídky posledních 5 let byly mírně podprůměrné a v meziměsíčním porovnání obsadily 8. místo. Červenec 2019 byl oproti tomuto průměru chudší – nabídl pouze 50 % novinek. Na druhou stranu byl o třetinu silnější než nabídka v roce 2018.

Prvních 7 měsíců letošního roku se zatím nese v duchu citelného propadu nabídky. Novinek je nejméně od roku 2014. Vůči pětiletému průměru je aktuální pokles 16 % – 572 bytů. V porovnání s loňskem pak 25 % – 960 bytů. Jaké projekty v Praze vidíme? Ve dvou případech (20 % bytů) jde o rekonstrukce, další dva případy (12 % bytů) jsou samostatné menší projekty a čtyři kusy (68 % bytů) tvoří nové etapy větších projektů.

Jak si červencová nabídka stojí oproti červnu? Podařilo se jí lehce navýšit plochu, ale zároveň došlo k zásadnímu zdražení. Cena za metr čtvereční dosáhla letos zatím nejvyšší hodnoty – 112 282 Kč/m2. Oproti červnu je tak o 21,8 % vyšší. Plocha se zvýšila o 0,9 m2 na průměrnou velikost 64,3 m2. Cena průměrné jednotky tak logicky stoupla. Konkrétně o 1,952 mil. Kč na 7 226 094 Kč.

Je zajímavé, že projekty dávané na trh v červenci jsou v posledních letech ty nejdražší. Je to způsobeno tím, že hlavní hráči na trhu nevyužívají první prázdninový měsíc k rozšíření své nabídky. Celková tržní hodnota nových bytů je minimálně 1,94 mld. Kč.

Červenec zájemce o byt spíše nepotěší

Průměrná velikost červencových bytů je 64,36 m2, což o 8,3 % a 4,93 m2 převyšuje průměr roku 2018. Větší výměra novinek navíc zahýbala i s průměrem roku 2019, který aktuálně předstihl ten loňský (60,25 m2 vs. 59,42 m2).

Průměrný červencový byt stojí 7 226 094 Kč, což je nejvyšší cenovka letošního roku. Oproti letošnímu průměru, který činí 6 131 853 Kč, jsou novinky dražší o 1 094 241 Kč. Letošní byty jsou zatím stále levnější než ty loňské – průměrně o 105 409 Kč.

Metr čtvereční stál v červenci 112 282 Kč/m2. Roční průměr se tak i kvůli této hodnotě přehoupnul opět přes 100 tisíc Kč/m2 na 100 031 Kč/m2. Stále alž zůstává o 3 159 Kč/m2 pod průměrem 2018.

První pololetí letošního roku naznačilo, že cenová politika developerů bude opatrnější než před rokem. Ani červencová nabídka tento trend zásadně nezpochybnila – jak jsme zmiňovali, červenec je dražší, protože velcí developeři se nepouští do prodejů nových etap.

Rozpětí cenovek projektů

Byty se tentokrát poskládaly do tří cenových intervalů. Nejvíce bytů stálo od 101 do 110 tisíc Kč/m2. Tři projekty zde nabízí 84 bytů, což stačí na 42% podíl na celkové nabídce. Druhý je interval 111 tisíc Kč/m2 a víc, kde máme čtyři projekty, 70 bytů a podíl 35 %. Nabídku uzavírají levnější byty v rozmezí od 81 do 90 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 46 jednotkami a 23% podílem.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.