Průměrná cena za metr spadla v červnu pod 90 tisíc Kč
František Brož
Červen přinesl byty s dosud nejnižší cenou za metr čtvereční v roce 2019.
Červen 2019 do Prahy přinesl 6 nových bytových projektů a žádné rodinné domy. Do veřejného prodeje šlo 563 z celkem 566 nových bytů. Na jeden projekt připadá 94 jednotek, což je výrazně nadprůměrné číslo. Zároveň do projektu Bohdalecké Kvarteto, který přišel na trh již v květnu, přibylo 64 nových bytů. Celkem tedy v Praze máme 627 nových možností, kde bydlet.
Červnová nabídka patří v ročním srovnání k těm vyšším, v předešlých pěti letech si držela 6. příčku. Letošní červen se tohoto trendu drží, oproti průměru posledních 5 roků přinesl pouze o 3 nové byty méně. Červen zároveň uzavřel první letošní pololetí, které není nijak optimistické. Od roku 2014 se jedná o druhé nejslabší období, méně bytu přišlo na trh jen v roce 2017 – konkrétně 2 670.
Ze šesti projektů 1 zamířil do rekonstrukcí (1 % bytů), 2 projekty (39 % bytů) byly ucelenými samostatnými projekty a 3 projekty pak etapou většího projektu (61 % bytů).
Červnová nabídka je oproti květnové cenově i svou velikostí příznivější. Cena za metr čtvereční je v porovnání s květnem nižší o 17,4 % – zastavila se na 88 758 Kč/m2. Byty jsou zároveň o 3,3 m2 větší a dosáhly velikosti 63,5 m2. Průměrná cena je pak nižší o 834 000 Kč, tedy 5 634 067 Kč.
Celková tržní hodnota nových bytů daných do prodeje je minimálně 3,172 mld. Kč.
Červen je letos zatím nejlevnějším měsícem
Zájemce o nový byt jistě potěší vyšší výměra. Průměrná velikost bytů v červnové nabídce převýšila o 3,3 m2 průměr loňského roku. Nárůst plochy novinek přispěl ke zvýšení letošního průměru z 59,23 m2 na 60,09 m2. Průměr roku 2018 byl 60,18 m2 a je nyní nadostřel.
5 634 067 Kč – to je průměrná cena červnového bytu a zároveň nejnižší měsíční průměr letošního roku. Průměr 2018 je o 560 269 Kč výš, konkrétně na 6 194 336 Kč. Průměr 2019 je pak o 238 165 Kč nižší.
V ceně plochy nového bytu červen přinesl cenu již dlouho na trhu nedosaženou- 88 758 Kč/m2. Průměrná cena plochy nového bytu za letošní rok tak klesla pod 100 tis.Kč/m2 na 99 114 Kč/m2 a dostala se pod průměr roku 2018- nižší o 3 841 Kč/m2.
Průměrná cena za metr čtvereční byla v červnu také nízká, jak už dlouho ne – 88 758 Kč/m2. Měsíční pokles přispěl ke snížení ročního průměru pod hranici 100 tisíc Kč/m2 na 99 114 Kč/m2. Tato hodnota je o 3 841 Kč/m2 nižší než průměr loňského roku.
První pololetí tak naznačuje, že cenová politika developerů bude výrazně opatrnější než před rokem.
Rozpětí cenovek projektů
Projekty se poskládaly do čtyř cenových intervalů. Nejvíce nových bytů je v intervalu od 81 do 90 tisíc Kč/m2. Tři projekty zde nabízí 397 bytů, což je 70,5 % celkové nabídky. Druhou příčku obsadilo rozmezí 91 až 100 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 101 byty a 10,7% podílem. Třetí je úroveň 101 až 110 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 60 jednotkami a 10,7% podílem. Poslední vidíme rozmezí 111 tisíc Kč/m2 a více s jedním projektem, 5 byty a 0,9% podílem na nabídce.
Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.