Letošní duben byl nejslabší za 5 let – cena za metr je ale příznivá

František Brož

Letošní duben na trh přinesl 13 nových projektů. 9 z nich se zaměřilo na byty, kterých dorazilo 379 a k tomu 4 nebytové jednotky. 4 projekty pak přinesly 77 rodinných domů. Do veřejné nabídky zamířilo 81,5 % bytů – tedy 309 jednotek. Na jeden projekt připadá v průměru 42 bytů, což je mírně pod průměrnou velikostí rezidenčních projektů.

V předešlých pěti letech patřil duben k silnějším měsícům a z roku mu patřilo 5. místo. Duben 2019 tak úspěšný není, když počet novinek meziročně poklesl o 47 % – letošní duben je tak nejslabší od roku 2014. To se také podepsalo na číslech první třetiny roku 2019, která dosahuje jen 66 % loňského roku.

Z 9 bytových projektů zamířily 2 projekty (14 % bytů) do rekonstrukcí, 1 projekt byl samostatný (4 % bytů) a 6 projektů vidíme jako novou etapu většího projektu (72 % bytů).

Cenové parametry se vyvíjely následovně. Podruhé v tomto roce klesla cena za m2 – tentokrát o 5,5 % vůči březnu na 94 523 Kč/m2. Byty jsou zároveň větší o 5,2 m2 a dosáhly na průměrnou velikost 63,01 m2. Průměrná cena za byt se v závislosti na rostoucí výměře zvýšila o 178,2 tisíc na 5 955 537 Kč.

Celková hodnota dubnové nabídky je minimálně 2,257 mld. Kč.

Cena za metr letos podruhé klesla

Průměrná velikost dubnových bytů překonala průměr loňského roku (63,01 m2 vs. 60,28 m2). Větší plocha tak táhla nahoru průměr letošní, který se posunul z 57,8 m2 na 58,84 m2. I přes navýšení tak zůstává výrazně pod hodnotami předešlých pěti let.

Průměrná dubnová cena naopak zůstává pod průměrem roku 2018 (5 955 537 Kč vs. 6 197 790 Kč). Dubnový průměr je oproti loňsku levnější o 242 252 Kč a letošek pak o celých 330 080 Kč.

Stejně je tomu i u ceny za m2, která klesla výrazně pod 100 tisíc Kč na 94 523 Kč/m2. Letošní průměr se tak snížil na 99 723 Kč/m2 a tím pádem se o 3 095 Kč/m2 dostal pod průměry roku 2018.

Cenový pokles byl v dubnu způsoben zejména velkým podílem novinek v již rozestavěných projektech společností FINEP, Vivus nebo CSI. Nové etapy starších větších projektů bývají levnější než byty v úplně nových projektech. Současně 45 % nabídky tvoří byty, do jejichž ceny není započítán sklep ani garážové stání a částka platí jen pro splátkový kalendář 90-10, tedy jen v případě rychlého uhrazení 90% kupní ceny.

Rozpětí cenovek projektů

Projekty se v dubnu poskládaly do 5 cenových intervalů. Nejvíce jich vidíme v rozmezí od 81 do 90 tisíc Kč/m2. Dva projekty zde nabízí 99 bytů, což stačí na 32% podíl na nabídce. Druhou v pořadí je hladina 71-80 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 76 byty a 24,6% podílem. Třetí skončil interval 111 tisíc Kč/m2 a více se třemi projekty, 62 byty a 20,1% podílem. Na čtvrtém místě je rozmezí od 91 do 100 tisíc Kč/m2 se dvěma projekty, 41 byty a 13,3% podílem na nabídce. Výčet uzavírá interval 101 až 110 tisíc Kč/m2 s 10% podílem a 31 byty v jednom projektu.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.