Květnová nabídka dává šanci získat byt za rozumnou cenu

František Brož

Květnové byty se díky příznivějším cenám na trhu příliš neohřejí – celkově jich dorazilo 472 ve 12 projektech.

Novinky navýšily nabídku v pěti městských obvodech — na Praze 2, 3, 5, 9 a 10. Nejvíce nových bytů získala Praha 9, kde bylo dáno na trh 236 nových bytů tj. 50 % z celkové nabídky. Není tak divu, že se zásoba volných jednotek zvedla hned o 28%. Dobře na tom byla i Praha 5 se 41 % celkové nabídky – 193 bytů stačilo k navýšení zásob o 16 %. Třetí v pořadí byla Praha 3 s 19 byty a 4% podílem na nové nabídce. Čtvrtá v pořadí Praha 2 se 3 % nabídky a 16 byty. Poslední Praha 10 získala jen 8 bytů tedy 2 % z nové nabídky.

Na trh tentokrát dorazilo pět dispozičních řešení. Nejoblíbenějším typem byl dvoupokojový byt – celkem 203 bytů stačí na 43 % z celkové nabídky. Druhým v pořadí skončil typ 1+ se 108 byty a 23% podílem. Až třetí je typ 3+ s 23 % a 107 byty. Typ 4+ byl na trh dodán v počtu 34 bytů a 7% podílem na nabídce. Poslední typ 5+ pak tvoří 20 bytů a 4% podíl. Květen nijak nevybočil a dispozice odrážejí současnou strukturu trhu.

Všechny dispoziční typy květnové nabídky jsou menší než volné byty na trhu. Průměrný volný byt dosahuje 72,2 m2 a nová nabídka pouze 63,86 m2. Současně i cena plochy nových bytů je s výjimkou typu 2+ nižší. Oproti ceně plochy volných bytů na trhu je nová nabídka u typu 1+ nižší o 3,8 %, u typu 2+ vyšší o 4,0 %, u 3+ nižší o 5,0 %, u typu 4+ je nižší o 10 % a u typu 5+ dokonce o 20 %.

Parametry květnových bytů:

• Velikost se zvýšila na 63,86 m2 (duben – 63,17 m2) a je o 8,38 m2 menší než velikost volných bytů na trhu (72,2 m2)
• Cena za metr čtvereční plochy klesla na 96 495 Kč/m2 (duben – 108 434 Kč/m2) a je o 4,6 % nižší než hodnoty volných bytů (101 185 Kč/m2)
• Cena klesla na 6 162 012 Kč a je o 1 147 418 Kč nižší než průměr volných bytů (7 309 431 Kč)

Květnová nabídka dává, v kontextu současné situace, poměrně slušnou šanci na získání bytu za rozumnou cenu a to ještě před starostlivým objetím Národní banky. Lze předpokládat, že prodej květnových bytů bude rychlý.