Duben zkazil předchozím měsícům vysvědčení, bytů bylo málo
František Brož
9 projektů v 7 městských obvodech. To je výsledek aprílového měsíce.
Byty v nových projektech navýšily nabídku v sedmi městských obvodech — na Praze 1, 2, 3, 4, 5, 8 a 9. Nejvíce nových bytů získala Praha 8, kde přibylo 61 kousků tj. 27 % z celkové nabídky. Počet volných bytů díky tomu stoupl o 19 %. Dobře na tom byla i Praha 4 s 26 % celkové nabídky. To je v přepočtu 58 bytů a navýšení zásob o 7,5 %. Třetí v pořadí skončila Praha 5 se 45 byty a 20% podílem na nové nabídce. Čtvrtá pak Praha 2 s 16 % nabídky, 36 byty a 31% navýšením volných kousků.
V dispozičních typech se nabídka tentokrát smrskla jen na čtyři typy. Nejvíc, konkrétně 79, přibylo netradičně „třípokojáků“. Druhým nejoblíbenějším typem byl typ 1+ se 70 byty a 31% zastoupením. Až třetí skončil jindy vítězný typ 2+. Patřilo mu 24 % nabídky a 55 bytů. Větších, čtyřpokojových bytů dorazilo 21 a z trhu si ukrojily 9 %.
Všechny dispoziční typy v dubnové nabídce jsou v průměru výrazně menší než byty na trhu. Průměrný volný byt dosahuje 71,1 m2 – novinky nabízí 62,16 m2. Současně ale cena plochy nových bytů je s výjimkou typu 4+ výrazně vyšší. U typu 1+ vidíme zdražení o 10,4 %. Typ 2+ stojí dokonce o 35,1 % víc a 3+ o 16,5 %. Výkyv u dvoupokojového řešení způsobuje skutečnost, že novou nabídku tvoří luxusní byty ve zrekonstruovaném objektu na Praze 2.
Parametry dubnových bytů:
- Velikost poklesla na 62,2 m2 (březen 68,96 m2) a je o 8,9 m2 menší než velikost volných bytů na trhu (71,1 m2)
- Cena za metr čtvereční plochy vystřelila na 112 522 Kč/m2 (březen 107 712 Kč/m2) a je o 14 % vyšší než cenovky volných bytů (98 753 Kč/m2)
- Celková cena klesla na 6 993 577 Kč a je o 26 241 Kč nižší než průměr volných bytů (7 020 118 Kč)
Dubnová nabídka je malá, ale pestrá z hlediska lokalit. Její zajímavostí může být, že po třech letech na trh přichází nový projekt společnosti Ekospol. Příznivce značky ovšem možná zklame cenovkou, kdy metr čtvereční prodává v průměru za 107 995 Kč.