Zlevňování se nekoná – březnové byty jsou výrazně dražší než ty únorové

František Brož

Březen přinesl do Prahy nejdražší byty roku 2018. Důvod? Atraktivní lokality i vyšší průměrná velikost.

Za poslední tři měsíce přišlo na trh 35 bytových projektů s 1 813 byty. I když do veřejného prodeje dorazilo jen necelých 95 %, tak i tato nabídka 1 711 jednotek je nejlepším začátkem roku, jaký jsme v posledních 5 letech viděli.

Březnová nabídka se té únorové nepodobá takřka v ničem. Ze 14 projektů připadají 4 na rekonstrukce (16 % bytů) a 5 jich najdeme v blízkosti centra (54 % bytů). V porovnání s předchozím měsícem tak cena vystřelila nahoru. Cena za metr čtvereční je vyšší téměř o 32 % a dosáhla částky 107 712 Kč/m2. Při celkem štědré průměrné velikosti – 68,96 m2, není překvapením, že březnový byt je v průměru o 2,3 miliony dražší než únorový.

Celková cena nových bytů je zhruba 4,84 mld. Kč s tím, že téměř 80 % cenového objemu tvoří projekty stavěné na volných místech ve vnitřních částech městských částí.

Březen zájemce o levné bydlení nepotěší

Průměrná velikost bytu v březnové nabídce je vzhledem k předešlým měsícům poměrně velkorysá – 68,96 m2. Celkový průměr velikosti bytu za první tři měsíce vzrostl na 64,89 m2 a odpovídá předešlým třem rokům.

Průměrná cena nové jednotky dosáhla 7 428 144 Kč, což je 44% nárůst oproti únorové cenovce. Cenový skok pak vrátil průměrnou cenu bytu za první tři měsíce roku nad hladinu roku 2017.

Při únorové nabídce, která přinesla pokles cenových parametrů, jsem napsal, že se nejedná o trend. To se potvrdilo, nicméně posun na 107 712 Kč/m2 je vysoko nad očekáváním. Pro březen jsem předpokládal úroveň 95 až 97 tisíc Kč/m2. Dosavadní průměr roku 2018 kvůli březnu vystoupal na 94 684 Kč/m2 a zdá se tedy, že i v dalších měsících se budeme pohybovat v intervalu od 90 do 95 tisíc za metr.

Rozpětí cenovek projektů

Rozprostření do cenových intervalů je tentokrát jednoznačné. Nejvíce bytů se nachází v projektech s průměrem nad 111 tis. Kč/m2 . Šest projektů zde nabízí 315 jednotek, tedy 53,3 % celkové nabídky. Druhým v pořadí je interval 61-70 tis. Kč/m2 s jedním projektem a 144 byty, což představuje 24,4 % nabídky. Třetí je opět interval s vyšší cenou plochy od 101-110 tis. Kč/m2, kde najdeme 84 bytů stojících za 14,2 % nabídky. V rozmezí od 71 do 100 tisíc Kč/m2 se stavělo málo – žádný z desetitisícových intervalů nedrží víc než 3 %.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.