Únor potěší zájemce o menší byty – celkově do Prahy přinesl 619 jednotek

František Brož

Únor do Prahy přinesl 12 nových projektů s celkem 626 byty. Novinky se objevily hned v 5 městských obvodech.

Byty v nových projektech navýšily nabídku v pěti městských obvodech — na Praze 4, 5, 6, 9 a 10. Největší přírůstek získala Praha 5, kde na trh dorazilo 257 nových bytů (42 % z celkové nabídky) a počet volných jednotek se zvedl o 24 %. Dobře na tom byla i Praha 10 se 34 % celkové nabídky, což představuje 209 bytů a navýšení volných kapacit o 33 %. Třetí v pořadí skončila Praha 9 se 133 byty a 21% podílem na nové nabídce.

Nové byty navýšily nabídku pěti dispozičních typů. Nejúspěšnější je opět dvoupokojové řešení, kterému patří více než polovina celé nabídky – konkrétně 50,2 %. Na druhém místě se umístil typ 3+ s 21 %. Typ 1+ skončil třetí s necelými 16 %, čtvrtý vidíme typ 4+ s 11 % a na poslední typ 5+ připadá zanedbatelný 0,5% podíl. Pokud byste vybírali jen z únorových bytů, nejsnáze by se vám sháněl dvoupokojový byt na Praze 5. Celkově se jich tam objevilo hned 123.

Únorová nabídka je levnější než současně volné byty na trhu. Vzhledem k trvajícímu vysokému vyprodání zejména dispozičních typů 1+ a 2+ se po nich jistě zapráší.

Parametry únorových bytů:

• Velikost mírně vzrostla na 62,83 m2 a zůstala na 87 % velikosti volných bytů na trhu (70,9m2)
• Cena za metr čtvereční plochy klesla na 81 889 Kč/m2 – 84 % hodnoty volných bytů (97 229 Kč/m2)
• Cena klesla na 5 145 142 Kč – 75 % hodnoty volných bytů (6 893 463 Kč)

Pokud mám hodnotit únorovou nabídku, tak mohu konstatovat, že o ni bude zájem ještě větší než o nabídku lednovou. Přinesla sice menší byty, ale s příznivější cenou za m2, a tím nižší celkovou cenovkou.