Z jakých dat analyzujeme aktuální trh s bydlením?

František Brož

V databázi máme od začátku roku 2014 více než 47 000 bytů z developerských projektů.

Cenových map a podobných aplikací je na trhu několik. Největší propast mezi nimi bývá v množství nakoupených dat a kvalitě jejich zpracování. Na rozdíl od většiny umíme správně pracovat s prodejními cenami, které čerpáme přímo z katastru nemovitostí. Ovšem ani ty nabídkové, tedy ty vycházející z ceníků developerských projektů nepodceňujeme.

Aktuální nabídku developerských projektů v oblasti Prahy sledujeme od počátku roku 2014. Všechny novinky vkládáme do databáze bezprostředně po uvedení na trh. Pracujeme pouze s jednotkami, které jsou definované přinejmenším dispozičním typem a plochou v metrech čtverečních. Zároveň musí jít veřejně do prodeje. Obecně sledujeme všechny typy bytů, rodinné domy i nebytové jednotky v bytových projektech.

Ceníky projektů pravidelně aktualizujeme s tím, jak se mění. Z dat dokážeme vyčíst, například jak dlouho trvalo, než se všechny jednotky v bytovém domě vyprodaly. Za projekt považujeme i dílčí etapu větších developerských záměrů – v mapě je pak spojujeme dohromady.

Momentálně v databázi evidujeme 288 developerských společností, 786 projektů a 47 224 jednotek, které se na trhu vyskytovaly od 1. ledna 2014.

A jaká je skladba projektů? 69 % evidovaných tvoří pouze byty. Ve 22 % jsou kromě bytových jednotek i komerční a administrativní prostory jako obchody nebo kanceláře. Pouze zbylých 9 % připadá v Praze na rodinné domy.

Jak jsme zmínili, v projektech vidíme 47 224 jednotek. Z toho 42 165 je věcně definovaných všemi potřebnými údaji, jako je typ, plocha, příslušenství a tak dále. Tím pádem detailně analyzujeme více než 90 % trhu. Byty v bytových domech tvoří 95 % jednotek databáze. Další typy jednotek – komerční prostory a byty v rodinných domech nepřesáhnou 5 %.

Takové jsou naše znalosti o nabídkových cenách. Chcete do nich také nahlédnout? Napište nám a domluvte si přístup.