Zvládnete bydlet na 16 m2? Development v centru Prahy se razantně mění

František Brož

Nových bytů na Praze 1 přibývá. Jsou ale menší, než čekáte.

Praha 1 a k ní přilehlé části vzbuzovaly z hlediska rezidenčního developmentu vždy respekt. Nenahraditelná atmosféra historického centra se přenášela i do nabídky bytů. Slovo rezidence v názvu projektu zde většinou bylo skutečně na místě, ne jen marketingově líbivým označením.

Zdá se však, že si zažitý obraz rekonstruovaných bytových prostor v atraktivních lokalitách budeme muset mírně poopravit. V loňském roce se na Praze 1 a v části Prahy 2 objevují odlišné projekty. V domech, kde před rekonstrukcí existovalo 10 až 15 bytů nyní vzniká 50 až 60 malometrážních jednotek. A místo rezidence má projekt v názvu slovo palác.

Nejlépe tento trend vidíme právě v nabídce bytů na Praze 1 v posledních letech. Na trh obecně loni přišlo méně jednotek než v předchozích letech. Tedy kromě Prahy 1, kde se nabídka za čtyři roky zečtyřnásobila – z 53 nabízených bytů v roce 2014, jsme v roce 2017 viděli již 213 bytů – solidní skok!

V počtu nových bytů se tak první městská část propracovala z necelého 1 % podílu pražského developerského trhu na hodnotu překračující 4 %. V tržní hodnotě není skok tak výrazný, ale byl po Praze 2 a 5 třetí největší. Ze 4% drží dnes 7,5% podílna trhu.

Byty v centru se zmenšují až na úroveň, kdy si můžeme klást otázku, zda lze ještě hovořit o prostoru k bydlení. Průměrná velikost nově nabízených jednotek klesla ze 120 m2 v roce 2014 na současných necelých 50 m2. V nabídce není problém najít kousky s rozlohou 18 metrů čtverečních a cenovkou přes 4 miliony Kč.

Pro klienty s minimálními nároky na obytný prostor máme tedy tip. Hledejte na Praze 1, protože malých bytů je i dnes dostatek – průměrný 1+ s velikostí 29 m2 snadno seženete. Jen si na něj připravte přes 6,6 milionu Kč. A pokud nejste single, možná se budete trochu mačkat.

V roce 2014 měl průměrný nový byt na Praze 1 zhruba dvojnásobnou výměru, než jaký je průměr trhu. V roce 2016 byl již jen mírně nad průměrem a v roce 2017 dosáhl jen 78 % průměrného nového bytu na celém trhu.

Pro klienty s minimálními nároky na obytný prostor máme tedy typ. Hledejte na Praze 1, protože zde je malých bytů dnes dostatek. Průměrný byt 1+ zde ještě získáte. Má průměrnou velikost 29 m2 a stojí v průměru jen 6 605 000 Kč.