Investor do nemovitostí by měl být odpovědný vůči svému okolí

Milan Roček

Kupujete nemovitost na investici? Přečtěte si, proč by vás neměl zajímat pouze vlastní zisk.

Z investičních bytů se v posledních letech stal hit. Zvlášť krátkodobé pronájmy ve stylu Airbnb dokázaly návratnost investice zvýšit a zlákaly spoustu kupců. Stále častěji se ale ukazuje, že profit jednotlivce je v rozporu s prospěchem jeho okolí.

To musí nést celou řadu negativních externalit. Bytový dům, kde dříve žili stabilní nájemníci, se z části mění na hotel, kam se chodí vyspat turisté. Ti jsou jen na návštěvě a podle toho se i chovají – hluk, pozdní návraty domů, nezájem o společný prostor. Pro ostatní se dům na skvělé adrese může stát takřka neobyvatelným kvůli neustále se měnícím návštěvníkům.

Zároveň byty v turisticky atraktivních lokalitách neúměrně zdražují a dlouhodobé obyvatelstvo se vytrácí. Proč bych někomu pronajímal byt na 10 let, když ho mohu pronajímat po 14 dnech a vydělat násobně víc? V takovém stavu je sehnání nájemního bytu s cílem bydlet v něm déle než jednu zimu skoro nadlidský úkol.

S větším odstupem více a více vidíme, že plošná privatizace bytového fondu má i negativní důsledky. Města se jí připravila o nástroj korigování ceny v oblasti sociálního bydlení. Nabídku nájemních bytů tak dnes tvoří zejména jednotlivci, kteří vlastní jednu či několik jednotek, ale jen výjimečně celý bytový dům. To přispívá k roztříštěnosti celého trhu a tlaku na maximální zhodnocení. Zodpovědný pan domácí totiž ví, že dům musí fungovat jako celek, jinak mu nájemníci utečou. Nezodpovědný investor však řeší pouze svou bytovou jednotku a zájmy ostatních nechává stranou.

Mysleme i na okolí

Jsme až příliš zvyklí vše posuzovat pouze optikou peněz a procentuálního výnosu. Pokud ale nekupujeme stavbu na samotě u lesa, naše rozhodnutí zákonitě ovlivňuje ostatní i celé okolí. Investice do této formy ničení společného prostoru by se proto měly přestat vyplácet.

V opačném případě může pokračovat vyprazdňování center velkých měst v čele s Prahou, nemluvě o celé řadě občanských sporů.