Září přineslo o 8 % dražší byty, než je průměr celého trhu

Matěj Machytka

Prázdninové měsíce přinesly na trh byty, které byly pro klienty cenově příznivé. Nová zářijová nabídka už, měřeno celkovou cenou a cenou za metr čtvereční, tak přívětivá není. Mimo velikosti bytu, která se udržela na průměru trhu, oba cenové ukazatele rostly.

Velikost nového průměrného bytu dosáhla hodnoty 67,1 m2 a je téměř shodná s průměrnou velikostí všech bytů na trhu (prodané i volné), která činí 67,0 m2. Pokud nové jednotky srovnáme jen s volnými byty, pak jsou o 8,8 m2 menší. Oproti prodaným bytům naopak o 3,5 m2 větší. Nová nabídka tedy rozměrově leží mezi průměrem volných a prodaných bytů. V detailním pohledu podle dispozic je však patrné, že velikost nových bytů je ve všech dispozicích menší i než prodané byty. To znamená, že celkově vyšší velikost oproti prodaným bytům je způsobena strukturou dispozic celého trhu.

Na trh přišly menší a dražší byty

Cena zájemce o byt samozřejmě zajímá nejvíce. Nová nabídka v úhrnu přinesla byty, které jsou sice dražší než byty již prodané, a to o 19 %, ale současně i o 13 % levnější než byty volné. Již z procentní relace je zřejmé, že nová nabídka obsahuje dražší byty a v porovnání k celkové nabídce všech bytů (prodaných i volných) je na cenové úrovni 108,6 % současných bytů. Pokud se na relace podíváme ve struktuře dispozic, tak je zřejmé, že největší nárůst je u jednotek 2+. Tento typ jednak tvoří největší díl nových bytů a současně jde i nejlépe na odbyt. Úsměvné je, že nejmenšího nárůstu se dostalo typům, kde cena nebývá rozhodujícím kritériem — 5+. Tento typ ale v nové nabídce zažil i nebývalé zmenšení velikosti.

Na trh přišly byty s průměrnou celkovou cenou o 8 % vyšší, než je průměr celého trhu.

Parametr ceny plochy bytu — Kč/m2 u nových bytů leží opět mezi průměry prodaných a volných bytů, ale vůči celkovému trhu roste ve všech dispozičních typech. Největší nárůst vidíme opět u nejlukrativnějšího typu 2+. V poměru k celému trhu se zde parametr zvýšil o 9,4 %. Z detailního pohledu na vztah mezi novými byty a byty prodanými a volnými je vidět, že opět dochází k nárůstu ukazatele (má blíž k vyšším hodnotám volných bytů), který za celou zářijovou nabídku dosáhl 71 998 Kč/m2 z ceníkových cen a 72 776 Kč/m2 po dopočtení bytů bez uvedení ceny.

V zářijové nabídce mají nové byty o 4 % vyšší cenu za m2 plochy bytu, než je průměr celého trhu.