Po zářijových bytech se zapráší – je jich 369

František Brož

Nová nabídka na developerském trhu v září 2017 přinesla 7 nových bytových projektů s 369 byty danými na trh. Stavělo se v pěti městských obvodech.

Zářijová nabídka byla z hlediska počtu bytů mírně podprůměrná, ale v cenových parametrech klienty příjemně překvapí. Díváme se totiž na nejnižší ceny za poslední rok. Pravdou je, že u některých projektů se jedná o zaváděcí ceny a během října je velmi pravděpodobný jejich nárůst.

Nabídce dominovala Praha 10, která si polepšila o 109 bytů a zvýšila počet volných bytů o celých 34 %. Druhý největší přírůstek si ze září odnáší Praha 9 se 108 byty a navýšením o 13 %. Třetí je Praha 4 se 101 byty a navýšením o 15 %. Čtvrtá skončila Praha 6 se 34 byty a navýšením o 16 %. Poslední příčku obsadila Praha 5 jen se 17 byty a navýšením volných bytů o 1,3 %. Celkově se počet volných bytů v metropoli navýšil o 8,5 %.

Nabídku vede dispoziční typ 2+ s podílem 40,4 % (149 bytů). „Dvoupokojáky“ si ukously o 3 % více, než je obvyklé. Na celém trhu zastupují 37,3 %.

Druhým v pořadí s podílem 29,8 % je typ 3+ (110 bytů), což je o 3,8 % více než drží na celém trhu. Typ 1+ (79 bytů) je tentokrát s podílem 21,4 % pod úrovní svého zastoupení na celém trhu – tam má 23,5 %.

Zářijová nabídka je ve všech dispozičních variantách levnější než aktuální volné byty. V průměrné ceně za metr je dokonce levnější než prodané byty.

Parametry zářijových bytů:

• Velikost vzrostla na 60,7 m2 a dosahuje cca 80 % velikosti volných bytů na trhu
• Cena za metr čtvereční dosahuje 75 281 Kč/m2 – 79,0 % hodnoty volných bytů
• Cena klesla na 4 570 284 Kč – 63,4 % hodnoty volných bytů

Pokud mám hodnotit zářijovou nabídku, tak určitě přispěje k oživení trhu v průběhu září a října. Její velkou prodejní výhodou jsou příznivé cenové parametry a v prostředí cen aktuálních volných bytů působí velmi sympaticky. I proto zmizí z trhu rychle.